소 재 지	전라북도 군산시 나포면 장상리 254-4
물건용도	토지/전
토지면적	565.00㎡(170.91평)
건물면적
사건번호	2023타경23423
감정평가액	12,486,500원
최저입찰가	(70%) 8,741,000원
입찰보증금	(10%) 874,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장상리 254-4	전	565㎡ (170.91평)

전라북도 군산시 나포면 장상리 소재 "서지제" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년6월16일	가압류	71,443,677원
1999년2월27일	압류
2023년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 지상에 연고 미상의 분묘 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 본건 지번 내지 경계지점 부근에 분묘가 소재한 것으로 보이므로 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함 - 기호2 및 기호3 : 본건 수목이 무성하여 분묘 소재 여부는 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 나포면 장상리 소재 "서지제" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.06.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 군산시 회현면 원우리 125-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.19평	9,204,000원 3,157,000원	재진행 (11회)
2024-04-15	전  전북 군산시 옥도면 신시도리 181-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,903.27평	855,684,800원 598,979,000원	유찰 (2회)
2024-04-15	전  전북 군산시 옥도면 신시도리 181-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.09평	51,684,000원 36,179,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 군산시 성산면 산곡리 508-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.42평	16,948,800원 4,070,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전북 군산시 개정동 316-57  , 토지(대지권): 70.18평	33,176,000원 11,379,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전북 군산시 옥구읍 수산리 561-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.64평	29,120,000원 20,066,000원	유찰 (1회)