소 재 지	전라북도 군산시 소룡동 766
물건용도	창고
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적	197.60㎡(59.77평)
사건번호	2023타경1911
감정평가액	644,212,000원
최저입찰가	(49%) 315,664,000원
입찰보증금	(10%) 31,566,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소룡동 766	대	740㎡ (223.85평)
건물 풍전5길 36-1	단층 제2종근린생활시설	197.6㎡ (59.77평)

대상 토지는 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2009.03.12.	[보]20,000,000 [월]800,000
조OO	일부	2022.01.25	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조종형 : 임대차관계 불분명 최광삼 : 현황조사는 상가임대차현황조사서 기준

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월26일	근저당권	456,000,000원
2022년12월2일	압류
2023년6월8일	임의경매
2023년6월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 지상 소재 이동이 용이한 컨테이너박스 매각 제외 2.임차인 최광삼이 2023.08.29.자 공사대금 채권 27,010,000원을 위하여 이 사건 건물에 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재한 것으로 보임 * 위 최광삼은 유치권 행사(공사기간 : 2021. 10. 01.-2021.10.31./ 비용 : 1,700만원 상당,/ 공사내역 : 홀딩문 설치, 내부 칸막이 공사 등)를 주장하고 있으나 유치권행사 현수막 내지 안내문은 발견하지 못하였으니 실제 유치권 존부 여부는 별도 확인 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	창고  전북 군산시 소룡동 766 [유치권]  건물: 59.77평  , 토지(대지권): 223.85평	644,212,000원 315,664,000원	유찰 (2회)