소 재 지	강원도 횡성군 횡성읍 한우로조곡3길 12-3  강원도 횡성군 횡성읍 조곡리 81
물건용도	주택
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적	118.26㎡(35.77평)
사건번호	2023타경301431
감정평가액	206,229,600원
최저입찰가	(70%) 144,361,000원
입찰보증금	(10%) 14,436,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조곡리 81	대	331㎡ (100.13평)
	전	1619㎡ (489.75평)
건물 한우로조곡3길 12-3	단층 주택	77.02㎡ (23.30평)
제시외건물 한우로조곡3길 12-3	한우로조곡3길 12-3	3.24 ㎡(0.98평)
	한우로조곡3길 12-3	21 ㎡(6.35평)
	한우로조곡3길 12-3	6.6 ㎡(2.00평)
	한우로조곡3길 12-3	7.8 ㎡(2.36평)
	한우로조곡3길 12-3	2.6 ㎡(0.79평)

강원도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 "조곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.04.10	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2010.04.01.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		박희종 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자(2023.1.26.등기)로 권리신고 및 배당요구한 임차보증금 20,000,000원은 35,000,000원 중 반환받지 못한 보증금임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월29일	근저당권	208,000,000원
2023년1월13일	가압류	20,000,000원
2023년1월26일	임차권설정	35,000,000원
2023년3월2일	근저당권	60,000,000원
2023년4월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3-현황:일부 도로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람). 일부 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 및 간이축사 1동이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 기 타 목적 건물에 출입금지 라는 끈이 처져 있는데 그 사유는 미상임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 "조곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경302441(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 횡성군 횡성읍 학곡리 469 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 74.65평  , 토지(대지권): 1,115.62평	660,421,200원 226,525,000원	재진행 (3회)