소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 370-4
물건용도	펜션
토지면적	942.67㎡(285.16평)
건물면적	999.29㎡(302.29평)
사건번호	2023타경1834
감정평가액	1,133,378,680원
최저입찰가	(49%) 555,356,000원
입찰보증금	(10%) 55,535,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방곡리 370-4	대	901㎡ (272.55평)
	도로	29.67㎡ (8.98평)
	도로	12㎡ (3.63평)
건물 풀무골1길 101-12	지하층 펜션	145.72㎡ (44.08평)
	1층 펜션	170.88㎡ (51.69평)
	2층 펜션	170.88㎡ (51.69평)
	3층 펜션	170.88㎡ (51.69평)
제시외건물 풀무골1길 101-12	풀무골1길 101-12	25.16 ㎡(7.61평)
	풀무골1길 101-12	6 ㎡(1.82평)
	풀무골1길 101-12	55.03 ㎡(16.65평)
	풀무골1길 101-12	24 ㎡(7.26평)
	풀무골1길 101-12	45 ㎡(13.61평)
	풀무골1길 101-12	75.48 ㎡(22.83평)
	풀무골1길 101-12	68.82 ㎡(20.82평)
	풀무골1길 101-12	20.72 ㎡(6.27평)
	풀무골1길 101-12	20.72 ㎡(6.27평)

기호(1,2): 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 "남산초등학교" 북서측 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.06.22

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월25일	근저당권	816,000,000원
2023년5월25일	근저당권	300,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2023년9월11일	임의경매
2023년10월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 정확한 경계는 측량 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-2번 부동산은 일단의 토지로 현재 주상용 건부지로 사용중임. 2.목록번호3번 부동산은 주거용 주택(펜션)으로 사용중이며 조사일 당시 공실 상태임. -목록번호3번 부동산 공부상 물탱크실이 옥탑층에 소재하는 것으로 되어 있으나 현재 소재불명임. ㄱ.파이프조 강판지붕 단층차양 건평약 30.1㎡[사진44-45번] ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실.창고등 건평약6㎡[사진[46-49번] ㄷ.조적조 철근콘크리트구조 외벽활용 및 판넬조 판넬지붕,슬래브지붕 단층보일러실,물탱크실 9.32㎡[사진50번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호4번 부동산은 펜션건부지로 사용중이며 일부지상에는 조경수등이 소재함.(사진52-60번) -목록번호5번 부동산은 주거용 주택(펜션)으로 사용중임. -제시외 건물 ㄹ.철근콘크리트구조 지하층 가추 건평약 25.1㎡[사진70번] ㅁ. 철근콘크리트구조 옥탑층 가추 건평약 75.4㎡[사진71번] ㅂ.철근콘크리트구조 옥탑층 가추 건평약 68.8㎡[사진71번] ㅅ.철근콘크리트구조 계단실 건평약 20.7㎡[사진71번] ㅇ.목조데크 건평약 45㎡[사진60번] ㅈ.철근콘크리트구조 옥탑층 물탱크실 건평약 20.7㎡[사진72번] ㅊ.경량철골조 폴리카보네이지붕 단층차양 24㎡[사진73번] ㅋ.목조데크 건평약 55.0㎡ [사진73번] ㅌ.목조 판넬지붕 단층안내실 건평약 6㎡[사진74-75번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 4,목록번호6-7번 부동산은 도로로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 "남산초등학교" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(160,684,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2523(중복),2023타경2530(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	펜션  강원 춘천시 남산면 방곡리 370-4  건물: 302.29평  , 토지(대지권): 285.16평	1,133,378,680원 555,356,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	펜션  강원 춘천시 남산면 방곡리 282-4  건물: 160.45평  , 토지(대지권): 173.03평	734,079,580원 359,699,000원	유찰 (2회)