소 재 지	경기도 안성시 대덕면 건지안골길 44, 5층502호 (주은아파트)  경기도 안성시 대덕면 건지리 194-20
물건용도	아파트
토지면적	202.21㎡(61.17평)
건물면적	164.12㎡(49.65평)
사건번호	2023타경45560
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 건지안골길 44	3842.0 분의 202.21	202.21㎡ (61.17평)
건물 건지안골길 44	5층502호 (주은아파트) 철근콘크리트구조	164.12㎡ (49.65평)

경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "어울초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장 · 다세대주택 · 단독주택 · 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2018.01.19	[보]미상 [월]미상
진OO	미상	2017.03.14	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월29일	근저당권	130,000,000원
2016년8월10일	근저당권	120,000,000원
2020년4월16일	근저당권	220,000,000원
2020년10월7일	가압류	1,929,179,000원
2023년6월26일	임의경매
2023년8월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 남재훈이 2023. 9. 15. 공사대금채권(리모델링) 35,000,000원(부가세 별도)을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 등기부상 건물 명칭 ‘주은아파트’ 이나 현황 및 주민등록표에는 ‘궁전아파트’ 로 표기. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건은 등기부상 건물명칭이 `주은아파트`라고 기재되어 있으나 현황상 외관에 `궁전`, 엘리베이터 내 게시판에 `궁전아파트`로 표시되어 있고 주민등록표에도 `궁전아파트`로 기재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "어울초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 공장 · 다세대주택 · 단독주택 · 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 안성시 공도읍 공도로 150,	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 안성시 금광면 종합운동장로 132,  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 13.88평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 안성시 남파로 130, 106동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.29평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 안성시 대덕면 서동대로 4725,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.61평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 서운로 791-10, 204동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 안성시 안성맞춤대로 1320-21, 101동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.49평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 [유치권]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 [유치권]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  경기 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.04평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)