소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소로 286-1, 104동 5층501호 (건영덕소리버파크)  경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1117
물건용도	아파트
토지면적	34.67㎡(10.49평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경73076
감정평가액	457,000,000원
최저입찰가	(70%) 319,900,000원
입찰보증금	(10%) 31,990,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕소로 286-1	24709.0 분의 34.669	34.669㎡ (10.49평)
건물 덕소로 286-1	5층501호 (건영덕소리버파크) 철근콘크리트벽식구조	84.970㎡ (25.70평)

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "경의중앙선 도심역" 남측 인근에 소재하며 인근일대는 대단위 아파트 및 각급 학교와 인근에 기존 부락 및 작업장, 농경지 등이 혼재형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2017.01.16	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월29일	근저당권	229,900,000원
2021년8월11일	근저당권	352,500,000원
2021년9월14일	근저당권	75,000,000원
2023년3월15일	가압류	15,962,939원
2023년4월7일	가압류	9,835,751원
2023년4월11일	임의경매
2023년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "경의중앙선 도심역" 남측 인근에 소재하며 인근일대는 대단위 아파트 및 각급 학교와 인근에 기존 부락 및 작업장, 농경지 등이 혼재형성된 지역으로 주위환경 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,598,630원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3350(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 26,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.11평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5309동  건물: 31.46평  , 토지(대지권): 21.80평	812,000,000원 397,880,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 29,  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 9.60평	350,000,000원 58,825,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 401동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 9.68평	629,000,000원 440,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 늘을3로 71, 1502동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.25평	431,000,000원 301,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 108동  건물: 49.14평  , 토지(대지권): 18.57평	862,000,000원 603,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 180,  건물: 40.75평  , 토지(대지권): 17.75평	638,000,000원 446,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 남양주시 진접읍 해밀예당3로 104,  건물: 47.12평  , 토지(대지권): 35.73평	762,000,000원 762,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 34,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.54평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로 176, 2205동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.99평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 화도읍 비룡로 321,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.36평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 다산순환로 242, 1405동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	828,000,000원 579,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 남양주시 송산로307번길 16, 5301동  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 27.97평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)