[김해시 진례면 토지/잡종지] 경상남도 김해시 진례면 고모리 41-1 경매대행 <2023타경104276> 경상남도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. -매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(,구축물) 및 수목(목록 1-1,1-2,3-1)과 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 1-3) 포함. -목록 모두 인접필지와의 지적경계가 불분명하므로 측량을 요함. -목록1 : 지목은 감정일 기준 임야에서 2023.06.15 잡종지로 변경되었고, 현황 태양광발전소 부지로 이용중임. -목록2 : 지목은 임야이나, 현황 임야 및 일부 태양광발전소 부지로 이용중임. 맹지임. -목록3 : 지목은 임야이나, 현황 과수원 및 묘지, 일부 진입로, 제시외 건부지로 이용중임. 감나무 약 10여주 소재, 분묘 약 9기 소재(분묘 소재 감안한 최저매각가격임), 인접필지(41번지 및 산14-4번지)에 걸쳐 이동 용이한 컨테이너박스 등 소재하나 감정평가 및 매각에서 제외함. -목록4,5 : 목록 4는 감정일 기준 임야에서 2023.06.15 잡종지로 변경되었고 목록 5는 임야임. 목록 1.의 출입을 위한 진입로 및 잡종지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 대부분 `태양광 시설`이 존재하고, 위 지상 제시외 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 소재하며, 기호 2 토지는 현 `임야`이고, 기호 3 토지는 의뢰목록상 `임야`이나, 위 지상 제시외 수목(감나무) 수십주가 식재되어있으며, 이동용이한 소유자 소유의 컨테이너 1동 및 `분묘` 9기가 소재하며, 기호 4, 5 토지는 현 `임야`이나 경사면으로 `잡종지`상태임. 기호 1 ~ 5 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "김해테크노밸리일반산업단지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,068,301,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 194,742,584원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.30 근저당권