소 재 지	전라북도 장수군 천천면 싸리재로 655-4
물건용도	주택
토지면적	1,173.00㎡(354.83평)
건물면적	97.50㎡(29.49평)
사건번호	2023타경31659
감정평가액	127,257,400원
최저입찰가	(51%) 64,332,000원
입찰보증금	(10%) 6,433,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 220	대	641㎡ (193.90평)
	창고용지	532㎡ (160.93평)
건물 싸리재로 655-4	단층 단독주택	94.5㎡ (28.59평)
제시외건물 월곡리 220	월곡리 220	3 ㎡(0.91평)
	월곡리 667-14	84 ㎡(25.41평)

전라북도 장수군 천천면 월곡리에 소재하는 "반월마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	50,000,000원
2021년10월25일	근저당권	150,000,000원
2023년11월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄴ) 매각 포함 목록3과 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(평가서상 ㄱ) 매각 제외 목록4 건물은 목록3 토지 및 인접지(월곡리 219번지) 양지상에 걸쳐 소재하고, 공부상 면적은 94.5㎡이나 실측 면적은 163.8㎡으로 상이하며 최저매각가격은 실측 면적 기준으로 산정함 목록2, 3 공부상 맹지이나 인접필지상에 개설된 현황 도로를 통하여 출입

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 장수군 천천면 월곡리에 소재하는 "반월마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전북 장수군 장수읍 뜬봉샘길 18-7  건물: 39.76평  , 토지(대지권): 172.12평	149,548,300원 104,684,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 장수군 천천면 싸리재로 655-4 [법정지상권]  건물: 29.49평  , 토지(대지권): 354.83평	127,257,400원 64,332,000원	유찰 (2회)