소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 6
물건용도	토지/답
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2023타경53447
감정평가액	44,220,000원
최저입찰가	(45%) 19,810,000원
입찰보증금	(10%) 1,981,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 6	답	1005㎡ (304.01평)

전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 가랑마을 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월21일	근저당권	10,400,000원
2022년7월21일	지상권
2022년11월7일	근저당권	80,000,000원
2023년1월30일	가압류	47,702,465원
2023년4월18일	가압류	10,188,780원
2023년5월3일	임의경매
2023년6월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.간이 화장실 매각 제외. 2.농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1, 2 모두 산속에 위치하나 임도가 개설되어 있어 차량의 통행이 가능하고 목록 1은 일부가 도로로 이용되고 있으며 목록 2는 바위와 돌이 많음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 가랑마을 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	답  전남 구례군 구례읍 계산리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.93평	6,204,000원 6,204,000원	신건 (0회)
2024-09-30	답  전남 구례군 구례읍 신월리 491 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 393.86평	14,322,000원 14,322,000원	신건 (0회)
2024-10-07	답  전남 구례군 마산면 마산리 6  , 토지(대지권): 304.01평	44,220,000원 19,810,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	답  전남 구례군 구례읍 봉서리 706 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 372.98평	85,985,000원 30,818,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	답  전남 구례군 토지면 파도리 1163-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.36평	53,937,000원 37,756,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  전남 구례군 구례읍 신월리 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,053.00평	38,291,000원 38,291,000원	신건 (0회)
2024-10-14	답  전남 구례군 토지면 파도리 1163-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 577.78평	74,523,000원 52,166,000원	유찰 (1회)