소 재 지	경상남도 창원시 진해구 죽곡동 541-1
물건용도	근린주택
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	469.49㎡(142.02평)
사건번호	2023타경1032
감정평가액	751,088,870원
최저입찰가	(64%) 480,697,000원
입찰보증금	(10%) 48,069,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽곡동 541-1	대	575㎡ (173.94평)
건물 명제로149번길 17	1층 근린생활시설	313.35㎡ (94.79평)
	2층 주택	130.52㎡ (39.48평)
	3층 주택	25.62㎡ (7.75평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 일부	2004.07.22	[보]없음 [월]없음
이OO	1층 일부	1998.09.18	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		이양춘 : 현황조사 당시 소유자(망 이진세)의 아들이었으나, 소유자가 사망하여 이양춘이 상속인으로서 현 소유자임. 정원옥 : 상가건물임대차 현황서상 '정원옥'이 임차인으로 등록되어 있으며 현 소유자 이양춘의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
	소유권
2012년9월14일	근저당권	1,898,000,000원
2014년10월21일	근저당권	314,406,199원
2015년5월29일	근저당권	1,383,351,333원
2019년11월8일	압류
2023년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1은 주상용 건부지로 이용중이고 목록2는 주상용으로 이용중임. 컨테이너박스 1동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 제시외 (ㄱ)컨테이너를 이용한 창고 1동이 소재하며, 기호3,4 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호5 제시건물 및 제시외 철파이프조 주차시설 2기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  경남 창원시 진해구 이동 407-6  건물: 98.29평  , 토지(대지권): 57.17평	606,487,840원 606,487,840원	신건 (0회)
2024-05-16	근린주택  경남 창원시 진해구 죽곡동 541-1  건물: 142.02평  , 토지(대지권): 173.94평	751,088,870원 480,697,000원	유찰 (2회)