경기도 상록구 일동 다가구/원룸 경매 안산시
2023타경56060
소재지 - 경기도 안산시 상록구 일동 601-23
감정가 : 305,490,470
최저가 : 149,690,000
매각기일 : 2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
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이 물건의 사건번호는 2023타경56060 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 안산시 상록구 일동 601-23 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경56060이며 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 305,490,470원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 149,690,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰보증금은 14,969,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 안산시 상록구 일동 601-23
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
66.78㎡(20.20평) |
| 건물면적 |
139.94㎡(42.33평) |
| 사건번호 |
2023타경56060 |
| 감정평가액 |
305,490,470원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 149,690,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 14,969,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
일동 601-23 |
대 |
66.78㎡ (20.20평)
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건물
구룡로 3-4 |
1층 다가구주택 |
18.57㎡ (5.62평)
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| 2층 다가구주택 |
36.86㎡ (11.15평)
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| 3층 다가구주택 |
36.86㎡ (11.15평)
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| 4층 다가구주택 |
31.37㎡ (9.49평)
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제시외건물
구룡로 3-4 |
구룡로 3-4 |
3.425
㎡(1.04평) |
| 구룡로 3-4 |
4.45
㎡(1.35평) |
| 구룡로 3-4 |
8.4
㎡(2.54평) |
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경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 박OO |
201호 전부 |
2020. 9. 23. |
[보]30,000,000
[월]380,000 |
| 이OO |
미상 |
2022.11.24 |
[보]미상
[월]미상 |
| 이OO |
미상 |
2020.09.23 |
[보]미상
[월]미상 |
| 임OO |
미상 |
2010.11.25 |
[보]미상
[월]미상 |
| 전OO |
203호 전부 |
2016. 8. 25. |
[보]40,000,000
[월]300,000 |
| 박OO |
미상 |
2014.06.17 |
[보]미상
[월]미상 |
| 강OO |
미상 |
2019.06.13 |
[보]미상
[월]미상 |
| 강OO |
302호 |
2020.07.31. |
[보]30,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
강선미 : 주택임차권 등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.23.임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2023년5월30일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2023년5월30일 |
강제경매
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| 2023년11월23일 |
임차권설정
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30,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.11.23.접수)있음(임대차보증금 3천만원, 차임 35만원, 전입일 2020.7.31., 확정일자 2020.7.31.)배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 제시외건물 포함
2.지분매각임
3.공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
4.건축물대장상 위반건출물로 등재
5.매수인에게 대항할 수 있는 임차인(강선미,박혜령,전금순)있음. 배당에서 보증금전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다가구 주택으로 1층에 3세대, 2층에 3세대, 3층에 3세대, 4층에 2세대 총 11세대가 거주하고 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024.05.22입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철골조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.11.23.접수)있음(임대차보증금 3천만원, 차임 35만원, 전입일 2020.7.31., 확정일자 2020.7.31.)배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 305,490,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,792,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.30. 강제경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경56060 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경56060 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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