소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 풍계리 305-14
물건용도	토지/전
토지면적	770.41㎡(233.05평)
건물면적
사건번호	2021타경30790
감정평가액	35,169,840원
최저입찰가	(60%) 21,202,000원
입찰보증금	(10%) 2,120,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 풍계리 305-14	전	47.17㎡ (14.27평)
	전	214.48㎡ (64.88평)
	임야	508.76㎡ (153.90평)

경기도 이천시 장호원읍 풍계리 소재 "풍계마을" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년2월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각임. - 지분매각임(우선매수신고를 행사할 수 있는 공유자의 경우 1회에 한하여 행사할 수 있음). - 목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망(첨부된 사실조회회신 참조). - 목록1,2. 지목은 ‘전’, 목록3. 지목은 ‘임야’이나 분묘 수기가 지적경계 구분 없이 소재하여 정확한 지적경계 및 그 위치, 기수 등을 확인하기 위하여는 정밀측량이 필요하며{목록1: 분묘 약 1기, 목록2: 분묘 약18기, 목록3: 분묘 약5기(현황조사서 상 분묘 약6기)}, 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 가격임. - 목록2. 지적도 상 맹지이나 북측으로 지적상 구거(풍계리 305-15 구거) 월편으로 비포장 농로(풍계리 305-13도로)가 소재함. - 목록3. 지적도 상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시는 전이나, 경작하지 않고 위 지상에 제시외 분묘 1기가 있음 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시는 전이나, 경작하지 않고 위 지상에 제시외 분묘(봉분형태 15기, 평장형태 3기) 18기가 있음(주변에 여러 분묘들이 소재하여 정확한 위치는 경계측량 필요) 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야이나, 위 지상에 제시외 분묘 6기가 있음(주변에 여러 분묘들이 소재하여 정확한 위치는 경계측량 필요)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 장호원읍 풍계리 소재 "풍계마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.10.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 이천시 율면 월포리 966-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.87평	16,834,230원 11,784,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	전  경기 이천시 율면 월포리 966-23 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.69평	14,377,500원 10,064,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	전  경기 이천시 장호원읍 선읍리 922 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	22,436,000원 5,387,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 이천시 부발읍 아미리 894-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 192.69평	155,428,000원 37,318,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  경기 이천시 부발읍 죽당리 313-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.02평	165,984,000원 56,932,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 이천시 부발읍 신원리 578-75 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.55평	24,490,000원 8,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경기 이천시 호법면 매곡리 803-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 974.66평	637,956,000원 312,598,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  경기 이천시 장호원읍 풍계리 305-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.05평	35,169,840원 21,202,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 540-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,439.73평	999,716,000원 699,801,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 이천시 장호원읍 이황리 518-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 34.49평	8,778,000원 6,145,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 이천시 부발읍 신하리 341-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	16,566,000원 16,566,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 이천시 대월면 사동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.33평	551,887,000원 551,887,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 이천시 대월면 사동리 97 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,222.10평	985,760,000원 985,760,000원	신건 (0회)