소 재 지	충청북도 청주시 서원구 창직로12번길 65, 202동 1층101호 (개신동,삼익2차아파트)  충청북도 청주시 서원구 개신동 11
물건용도	아파트
토지면적	48.39㎡(14.64평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2023타경5468
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(80%) 142,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 창직로12번길 65	21902.0 분의 48.39	48.39㎡ (14.64평)
건물 창직로12번길 65	1층101호 (개신동,삼익2차아파트) 철근콘크리트구조	84.960㎡ (25.70평)

충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "창신초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2019.06.03
이OO		2015.03.25
이OO		2015.03.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월27일	근저당권	138,000,000원
2023년9월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본 건 '등기사항전부증명서'상 관련지번 '충청북도 청주시 사창동 350-3, 367-21'은 관할 행정구역 변경으로 현황 '충청북도 청주시 개신동 11-3, 11-4' 임(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "창신초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 서원구 두꺼비로 109, [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.47평	240,000,000원 62,914,000원	재진행 (8회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 서원구 탑골로 6,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.67평	323,000,000원 258,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 38,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	58,000,000원 58,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 12,452,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	79,000,000원 25,886,000원	재진행 (5회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 7.39평	39,200,000원 12,845,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 서원구 매봉로 26-1,  건물: 50.45평  , 토지(대지권): 28.96평	427,000,000원 273,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 67,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.84평	162,000,000원 103,680,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  충북 청주시 서원구 1순환로1137번길 19,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.65평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 서원구 사직대로157번길 18,  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 13.18평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 67,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.80평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (1회)