소 재 지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)  충청북도 청주시 서원구 산남동 669
물건용도	아파트
토지면적	41.22㎡(12.47평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2021타경6405
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(26%) 62,914,000원
입찰보증금	(10%) 6,291,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216㎡ (12.47평)
건물 두꺼비로 109	12층1202호 (산남동,유승한내들아파트) 철근콘크리트구조	59.8886㎡ (18.12평)

충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 개별난방, 열병합, 방1, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	3번 목록 전체	2021.04.06	[보]1억3,500만원
매각물건명세 비고		홍석원 : 임차권자 홍석원은 주택임차권등기권자(2019.05.30.등기)임. 대항력은 있으나 청주지방법원 2020타경42 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권 소멸되어 배당받지 못함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	임차권설정	134,367,518원
2021년3월30일	근저당권	130,000,000원
2021년9월27일	강제경매
2022년3월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 경사지붕, 지역난방, 도시가스, 개별난방, 열병합, 방1, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,376,384원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 38,000,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	38,000,000원 12,452,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	39,000,000원 31,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 7.39평	39,200,000원 12,845,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.92평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.61평	58,000,000원 58,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 남이면 척북리  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.58평	79,000,000원 25,886,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.46평	79,000,000원 63,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.46평	81,000,000원 64,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  충북 청주시 서원구 복대로17번길 11,  건물: 8.13평  , 토지(대지권): 2.46평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충북 청주시 서원구 분평로 18,  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 6.97평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  충북 청주시 서원구 사직대로157번길 18,  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 13.18평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  충북 청주시 서원구 경신로 67,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.84평	162,000,000원 103,680,000원	재진행 (2회)