소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1054-10
물건용도	근린주택
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적	514.85㎡(155.74평)
사건번호	2023타경1716
감정평가액	2,330,565,300원
최저입찰가	(64%) 1,491,562,000원
입찰보증금	(10%) 149,156,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안양동 1054-10	대	483㎡ (146.11평)
건물 병목안로 216-2	1층 근린생활시설	287.08㎡ (86.84평)
	2층 근린생활시설	121.65㎡ (36.80평)
	3층 주택	106.12㎡ (32.10평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 일부(110.530㎡)	2020.04.28	[보]3천만 원 [월]130만 원
민OO	3층 전부(301호)	2014.02.24	[보]130,000,000
박OO	일부(2층 전부)	2013.08.21	[보]30,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		김지선 : 이 사건 목록 부동산의 공유자 중 1인임 박호영 : 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 안양세무서 발행 폐업사실증명서상 폐업일은 2023.07.18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2010년2월12일	근저당권	420,000,000원
2023년8월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1층은 근린생활시설(수리점 등), 일반음식점, 주택 및 계단실로, 2층은 근린생활시설(휴게음식점, 제조업소) 및 계단실로, 3층은 주택 및 계단실로 이용중이고, 1층 수리점 및 2층 근린생활시설은 공실로 탐문됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인하고 그 지상 건물인 목록 2.부동산을 확인한바. 목록 1. 부동산은 목록 2. 부동산의 건축부지와 주차장용지 등에 제공되고 있는 것으로 보임. 2. 현장 방문하여 301호 점유자를 만나서 면담한바, 자신은 301호의 임차인이며 자신의 배우자(공동소유자 중의 1인이라고 함) 및 자녀 등과 301호에 거주한다고 함. 상세점유관계 미상. 3. 목록 1.과 2. 부동산은 대지 및 그 지상 건물로서 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함. 4. 1층 중 주택부분의 출입문 2개(판넬재질 출입문과 거의 출입통로로 쓰이지 않는 것으로 보이는 철제 대문)와 카서비스 출입문은 닫혀 있었으며(현재 카서비스는 영업을 중단하였다고 함) 2층도 출입문이 닫혀 있었음. 면담자에 의하면 2층 점유자는 2층에서 커피를 볶는다고 함. 1층 주택 출입문 2개 모두 안내문 부착함 5. 1층 중 식당부분은 닫혀 있었지만 운영자가 면담자가 자신의 배우자가 운영중이라고 하면서 문을 열어 안내함(자신의 배우자가 공동소유자 중의 1인이지만 상가임차인으로서 식당을 운영하는 것이라고 함) 6. 2회차 방문시에 2층 출입문 안내문은 그대로 있었으나 1층 주택출입문과 카서비스에 부착한 안내문은 제거되어 있었으며 최초 면담자에 의하면 1층 거주자가 안내문을 읽어보았다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 02. 12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린주택  경기 안양시 만안구 안양동 1054-10  건물: 155.74평  , 토지(대지권): 146.11평	2,330,565,300원 1,491,562,000원	유찰 (2회)