소 재 지	경기도 의정부시 범골로 35번길 7, 101동 8층807호 (호원동,호원하늘빛아파트)  경기도 의정부시 호원동 375-1
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2022타경3182
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범골로35번길 7	0.0 분의 0.0	0.0㎡ (0.00평)
건물 범골로35번길 7	8층807호 (호원동,호원하늘빛아파트) 철근콘크리트구조	59.9㎡ (18.12평)

경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.10.20	[보]25,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월31일	근저당권	120,000,000원
2022년3월23일	가압류	5,013,049원
2022년4월6일	가압류	13,714,748원
2022년4월15일	가압류	19,232,384원
2022년6월23일	가압류	31,077,767원
2022년6월24일	임의경매
2022년7월5일	가압류	37,012,164원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권 미등기 2.대지권과 관련하여 22.11.7자로 대지권자라고 하는 김명숙으로부터 채무자에게 지료청구하는 문건이 제출되었음. 3.최저매각가격은 건물만의 평가액임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산은 주거용 아파트임. 2. 우편함은 비어 있었음. 3. 이 사건 부동산은 집합건물임에도 전유부분에 대한 대지권등기의 `대지권의 종류`와 `대지권의 비율`이 등기가 되어 있지 않으므로 대지사용권 또는 분리처분가능규약 등 유무에 대해 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.31 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 평화로 471, 19층1904호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 0.90평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 19,832,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  경기 의정부시 추동로 32, 102동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.64평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 의정부시 범골로 35번길 7,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 7.40평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 의정부시 녹양로 57, 101동  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 8.88평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 용민로 64, 5층505호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 2.37평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.22평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 오목로19번길 21, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	아파트  경기 의정부시 추동로 45, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.89평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 의정부시 평화로 271-9, 101동	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 의정부시 안말로85번길 61, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.54평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 오목로4번길 5, 201동  건물: 21.20평  , 토지(대지권): 11.50평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 시민로387번길 54, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.55평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 의정부시 호동로 56, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.89평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 의정부시 송현로 87, 501동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.57평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)