소 재 지	서울특별시 중랑구 중화동 326-81 나동 1,2층디-1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.21㎡(13.68평)
건물면적	65.40㎡(19.78평)
사건번호	2023타경1555
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(64%) 187,520,000원
입찰보증금	(10%) 18,752,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중화동 326-81	542.5 분의 45.208	45.208㎡ (13.68평)
건물 중화동 326-81	1,2층디-1호 시멘트벽돌구조	65.4㎡ (19.78평)

서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화지구대" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	압류
2022년12월27일	근저당권	150,000,000원
2023년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 우편함에 안내문을 꽂아 두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중화지구대" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 공릉로2가길 10, 지하층2호  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 6.87평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 3층304호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 5.94평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로100길 81-10, 2층201호  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 10.94평	302,000,000원 302,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 73-8, 3층  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 10.39평	463,000,000원 463,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로136길 29, 제5층  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.40평	334,020,000원 334,020,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 12(상봉동), 2층203호  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 5.35평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.25평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 비동  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.48평	286,000,000원 286,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 49-10, 4층401호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 5.52평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로64길 60, 5층501호 [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 5.60평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉우재로40길 10, 비동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 7.77평	384,000,000원 307,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 2층201호  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)