소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 355-586
물건용도	다가구/원룸
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	228.20㎡(69.03평)
사건번호	2023타경106402
감정평가액	1,292,723,800원
최저입찰가	(64%) 827,343,000원
입찰보증금	(10%) 82,734,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신길동 355-586	대	106㎡ (32.07평)
건물 도림로91길 18-1	지1층 주택	58.58㎡ (17.72평)
	1층 주택	47.8㎡ (14.46평)
	2층 주택	46.85㎡ (14.17평)
	3층 주택	46.39㎡ (14.03평)
	옥탑1층	7.08㎡ (2.14평)
제시외건물 도림로91길 18-1	도림로91길 18-1	1.5 ㎡(0.45평)
	도림로91길 18-1	20 ㎡(6.05평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대영중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호	미상	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	401호	2022년 3월 2일	[보]미상 [월]미상
박OO	지층 B02호 전부	2019.11.20.	[보]3,000,000 [월]290,000
신OO	202호(주민등록표 등본)	2020년 9월 16일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2020년 11월 16일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
이OO	301호 전부	2019.10.08.	[보]195,000,000 [월]없음
정OO	103호 전부	2020.09.28.	[보]100,000,000
정OO	102호 전부	2023.04.10.	[보]60,000,000
차OO	402호	미상	[보]3,000,000 [월]260,000
박OO	101호(주민등록표 등본)	2023년 4월 19일(전입세대확인서)	[보]미상 [월]미상
김OO	203호 전부	2018.09.05.	[보]100,000,000
김OO	B01호	미전입	[보]2,000,000 [월]280,000
김OO	201호 전부	2020.09.14.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김성욱 : 주택임차권등기일은 2022. 9. 28.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2022.9.28. 등기)있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2020.9.14., 확정일자 2020.8.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 판넬조(보일러실) 1.5㎡, 옥탑 경량철골조(주택 401호, 402호) 20㎡) 평가 및 매각에 포함. 일반건축물대장에 위반건축물 표시 있음. 이 사건 건물 공동출입문에 '프라임빌'로 표시되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 명칭은 `프라임빌`로 표시(별첨 사진 참조)되어 있고, 지층에 B01호~B03호, 1층에 101호~103호, 2층에 201호~203호, 3층에 301호, 4층에 401호,402호 세대가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울대영중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2022.9.28. 등기)있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2020.9.14., 확정일자 2020.8.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,292,723,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,938,022원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다가구(원룸등)  서울 영등포구 신길동 355-586 [임차권등기]  건물: 69.03평  , 토지(대지권): 32.07평	1,292,723,800원 827,343,000원	유찰 (2회)