소 재 지	경상남도 김해시 한림면 김해대로1099번길 95-23
물건용도	축사
토지면적	5,470.00㎡(1,654.68평)
건물면적	851.32㎡(257.52평)
사건번호	2023타경2882
감정평가액	1,994,569,100원
최저입찰가	(51%) 1,021,219,000원
입찰보증금	(10%) 102,121,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 퇴래리 837	목장용지	1680㎡ (508.20평)
	전	923㎡ (279.21평)
	답	509㎡ (153.97평)
	전	945㎡ (285.86평)
	전	1413㎡ (427.43평)
건물 김해대로1099번길 95-23	단층 축사	198㎡ (59.90평)
	단층 퇴비사	43.24㎡ (13.08평)
	단층 관리사	46.20㎡ (13.98평)
	단층 관리사	15.28㎡ (4.62평)
제시외건물 김해대로1099번길 95-23	김해대로1099번길 95-23	189.5 ㎡(57.32평)
	김해대로1099번길 95-23	44 ㎡(13.31평)
	김해대로1099번길 95-23	44 ㎡(13.31평)
	김해대로1099번길 95-23	10 ㎡(3.03평)
	김해대로1099번길 95-23	5 ㎡(1.51평)
	김해대로1099번길 95-23	4.1 ㎡(1.24평)
	퇴래리 838-1	196 ㎡(59.29평)
	퇴래리 838-1	56 ㎡(16.94평)
	퇴래리 865	약92주

경상남도 김해시 한림면 퇴래리소재 퇴은마을회관 동측인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월12일	근저당권	1,560,000,000원
2022년4월27일	압류
2023년1월16일	근저당권	880,000,000원
2023년2월23일	압류
2023년3월27일	근저당권	840,000,000원
2023년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6, 3-1 ~ 3-2), 제시외 수목(5-1) 포함. 목록1., 목록3.~6.은 대체로 완경사 지세내 삼각형, 사다리형, 부정형의 토지로서 목록1.은 축사부지, 목록3.은 일부 축사부지, 일부 휴경지, 목록4.는 축사부지, 목록5.,6.은 과수원 및 휴경지로 이용중임. 목록1.,6.의 북측으로 세로가 소재하고, 목록3.,4.,5.는 지적도상 맹지이며, 목록1. 및 목록6.을 통하여 접근 가능함. 본건 토지의 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가되었고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 토지(목록1.,3.~6.)는 공장신설승인을 득하였으나, 취소된 것으로 탐문조사되었는 바 경매진행시 재확인요함. 목록3.,4.,5.,6.은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록2.의 축사(198㎡), 퇴비사(43.24㎡)는 공부상 경량철골조 판넬지붕이나 현황은 칼라시트 및 썬라이트지붕이며 축사로 이용중임. 관리사(46.20㎡)는 공부상 조적조 스레트지붕이나, 현황은 판넬지붕이며 관리사로 이용중임. 관리사(15.28㎡)는 멸실되어 매각에서 제외. 본건 건물은 장기간 축사로 이용하지 않고 방치된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 기호 1 토지는 `목장용지`이며, 위 지상 기호 2 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 콘테이너 박스 창고 (ㄴ) 철파이프조 칼라지붕 축사(부동산의 표시목록 `가` 와 `나` 사이의 연결됨), 종물 및 부합물 소재함. 2. 기호 3, 4 토지는 `전 및 답`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄷ) 양지상 철파이프조 보온덮개 축사. 3. 기호 5, 6 토지는 `전`으로 되어 있으나 양 지상에 관리되지 않는 제시외 수목이 다수 소재함. 4. 기호 1 ~ 6토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 5. 부동산의 표시목록 기호 2의 (라)부분은 소재불명임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 퇴래리소재 퇴은마을회관 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	축사  경남 김해시 진례면 신안리 860 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 62.76평  , 토지(대지권): 13,997.89평	1,089,889,600원 871,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	축사  경남 김해시 한림면 김해대로1099번길 95-23 [농지취득자격증명]  건물: 257.52평  , 토지(대지권): 1,654.68평	1,994,569,100원 1,021,219,000원	유찰 (3회)