소 재 지	인천광역시 중구 하늘달빛로 113, 754동 13층1301호 (중산동,하늘도시우미린2단지)  인천광역시 중구 중산동 1871-3
물건용도	아파트
토지면적	50.29㎡(15.21평)
건물면적	84.62㎡(25.60평)
사건번호	2023타경3447
감정평가액	395,000,000원
최저입찰가	(70%) 276,500,000원
입찰보증금	(10%) 27,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하늘달빛로 113	65758.9 분의 50.2884	50.288㎡ (15.21평)
건물 하늘달빛로 113	13층1301호 (중산동,하늘도시우미린2단지) 철근콘크리트구조	84.6182㎡ (25.60평)

인천광역시 중구 중산동 소재 인천영종초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2021.05.31	[보]290,000,000
김OO		2021.06.18
주OO	전부	2021.05.31	[보]290,000,000
매각물건명세 비고		김미녀 : 임차인 나하나의 동거인임. 나하나 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.26.임 주택도시보증공사(임차인:나하나) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 나하나로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 나하나의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2023.04.25.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월15일	근저당권	104,700,000원
2022년12월19일	가압류	29,844,568원
2023년1월30일	가압류	185,972,859원
2023년2월3일	가압류	18,320,000원
2023년3월7일	임의경매
2023년7월26일	임차권설정	290,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 영종1동 행정복지센터 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물 등이 분포된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 중산동 소재 인천영종초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 395,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,314,222원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.15.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트  인천 중구 영종대로27번길 40, 205동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 19.48평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 95, 741동  건물: 17.13평  , 토지(대지권): 10.18평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 중구 인중로 109, 101동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 9.09평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  인천 중구 신도시북로43번길 12, 204동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 27.16평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  인천 중구 하늘달빛로 65, 732동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.04평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 하늘별빛로 66, 905동  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 13.32평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 755동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 15.21평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 중구 하늘달빛로 113, 757동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 중구 인항로 30, 107동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 10.55평	400,000,000원 400,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 중구 두미포로 112, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.97평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)