소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 고막리 374-2
물건용도	토지/대지
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2023타경51239
감정평가액	2,046,000원
최저입찰가	(100%) 2,046,000원
입찰보증금	(10%) 204,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고막리 374-2	대	66㎡ (19.97평)

전라남도 완도군 노화읍 고막리 "미라리 노인회관"을 중심으로 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월5일	가압류	13,208,321원
2022년7월7일	가압류	16,783,479원
2022년7월12일	가압류	2,961,790원
2022년7월15일	가압류	117,722,131원
2022년7월18일	가압류	23,107,083원
2022년8월26일	가압류	51,553,556원
2022년8월29일	가압류	292,136,823원
2023년3월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 8. 지상 및 타지상에 미라마을부녀회관 소재함(매각에서 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)묵`답`,목록2)묵`전`이며 연고자 미상의 분묘 3기 소재,목록3)묵`전`,목록4)제시외 폐창고(지붕 파옥 상태)소재,목록4,5)제시외 유실수목(감나무,비파나무 유자너나무 등 다수)소재,목록5)일부 도로,목록6)타인 소유 제시외 조적조 슬래브 지붕 문간 및 창고,화장실(건축물대장 부존재)소재,목록7)일부 도로이며 소유자 미상의 제시외 경량철골조 판넬지붕 주택(건축물대장 부존재,첨부한 건축물대장의 건물은 확인불능)소재,목록8)지상 및 타 지상에 미라마을 부녀회관 소재히며 목록5,6,7,8)인접 토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 고막리 "미라리 노인회관"을 중심으로 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	대지  전남 완도군 노화읍 고막리 337-2  , 토지(대지권): 64.13평	5,088,000원 3,562,000원	재진행 (1회)
2024-07-08	대지  전남 완도군 노화읍 고막리 347-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 22.39평	2,294,000원 2,294,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	대지  전남 완도군 노화읍 고막리 352 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.41평	2,604,000원 2,604,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	대지  전남 완도군 노화읍 고막리 374-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19.97평	2,046,000원 2,046,000원	재진행 (0회)
2024-07-08	대지  전남 완도군 노화읍 내리 298-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 130.08평	15,910,000원 11,137,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  전남 완도군 금일읍 화목리 215  , 토지(대지권): 62.01평	7,175,000원 7,175,000원	신건 (0회)