경기도 전곡읍 전곡리 다세대/빌라 경매 연천군

2023타경73737

소재지 - 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 413-21 2층201호

감정가 : 3,091,000,000

최저가 : 1,514,590,000

매각기일 : 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>

이 물건의 사건번호는 2023타경73737 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 413-21 2층201호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경73737이며 의정부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,091,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,514,590,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰보증금은 151,459,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 413-21 2층201호
물건용도 다세대/빌라
토지면적 835.00㎡(252.59평)
건물면적 974.43㎡(294.77평)
사건번호 2023타경73737
감정평가액 3,091,000,000원 
최저입찰가 (49%) 1,514,590,000원 
입찰보증금 (10%) 151,459,000원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수 2회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

전곡리 413-21 		대 835㎡ (252.59평)
건물

전은길 64-53 		2층201호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 51.31㎡ (15.52평)
2층202호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.47㎡ (13.75평)
2층203호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.58㎡ (15.00평)
3층301호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 51.31㎡ (15.52평)
3층302호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.47㎡ (13.75평)
3층303호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.58㎡ (15.00평)
4층401호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 48.04㎡ (14.53평)
4층402호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 43.34㎡ (13.11평)
5층501호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 32.48㎡ (9.83평)
5층502호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 33.61㎡ (10.17평)
2층201호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.98㎡ (13.91평)
2층202호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 35.71㎡ (10.80평)
2층203호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.37㎡ (14.93평)
3층301호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.98㎡ (13.91평)
3층302호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 35.71㎡ (10.80평)
3층303호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.37㎡ (14.93평)
4층401호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.98㎡ (13.91평)
4층402호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 35.71㎡ (10.80평)
4층403호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.37㎡ (14.93평)
5층501호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 45.98㎡ (13.91평)
5층502호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 35.71㎡ (10.80평)
5층503호 (힐하우스) 철근콘크리트구조 49.37㎡ (14.93평)
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 방3, 화장실2,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/25)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
김OO
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2023년5월2일 임의경매
2023년6월19일 근저당권 600,000,000원
2023년11월9일 압류
2023년12월8일 근저당권 342,000,000원
2023년12월8일 근저당권 240,000,000원
2023년12월8일 근저당권 552,000,000원
2023년12월8일 근저당권 672,000,000원
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2~22의 구분건물은 대지권 미등기이나 목록1 토지에 대한 대지사용권을 포함한 가격임. 3. 2024.2.21.자 김용정(이슈산업개발, 공사대금 236,000,000원), 서승열(동양설비, 공사대금 46,000,000원), 김영진(SJ세진타일상사, 공사대금 130,400,000원), 김홍기(공사대금 41,500,000원)가 이 사건 매각물건 전부에 대하여 각 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 공동주택 부지 및 주차장 용도로 사용되고 있음 2) 목록2 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 3) 목록3 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 4) 목록4 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 5) 목록5 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 6) 목록6 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 7) 목록7 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 8) 목록8 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 9) 목록9 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 10) 목록10 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 11) 목록11 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 12) 목록12 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 13) 목록13 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 14) 목록14 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 14) 목록15 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 15) 목록15 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 16) 목록16 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 17) 목록17 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 18) 목록18 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없으나, 현장조사시 임차인 김금순이 거주하고 있었음 19) 목록19 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 20) 목록20 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 21) 목록21 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 점유자를 만나지 못하였음 22) 목록22 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음 23) 목록23 - 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층 공동주택이고 - 주민등록 열람결과 등재된 내역이 없고, 현장조사시 거주자를 만나지 못하였음
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 방3, 화장실2,
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,091,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,301,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.9.10. 근저당권 목록2~23: 2023.5.2. 개시결정
이 물건의 사건번호는 2023타경73737 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-14  다세대(빌라/연립)
 경기 연천군 전곡읍 전은길 64-54,
 건물: 5.43평  , 토지(대지권): 4.74평 		12,000,000원
5,880,000원		 유찰
(2회)
2024-05-09  다세대(빌라/연립)
 경기 연천군 연천읍 문화로 77,
 건물: 13.07평  , 토지(대지권): 16.61평 		46,000,000원
46,000,000원		 재진행
(1회)
2024-05-08  다세대(빌라/연립)
 경기 연천군 전곡읍 전은길 34-21,
 건물: 15.59평  , 토지(대지권): 16.49평 		199,000,000원
139,300,000원		 유찰
(1회)
2024-06-05  다세대(빌라/연립)
 경기 연천군 전곡읍 전은길 34-21,
 건물: 15.59평  , 토지(대지권): 16.49평 		209,000,000원
146,300,000원		 유찰
(1회)
2024-05-09  다세대(빌라/연립)
 경기 연천군 전곡읍 전곡리 413-21 [대지권미등기,유치권]
 건물: 294.77평  , 토지(대지권): 252.59평 		3,091,000,000원
1,514,590,000원		 유찰
(2회)
이 물건의 사건번호는 2023타경73737 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
">