소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 문방리 428-2
물건용도	창고
토지면적	1,917.00㎡(579.89평)
건물면적	466.80㎡(141.21평)
사건번호	2023타경2513
감정평가액	147,890,400원
최저입찰가	(64%) 94,650,000원
입찰보증금	(10%) 9,465,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문방리 428-2	잡종지	1430㎡ (432.58평)
	전	487㎡ (147.32평)
건물 질마로 330	단층 제2종근린생활시설	279.6㎡ (84.58평)
	단층창고	67.2㎡ (20.33평)
제시외건물 문방리 428-2	문방리 428-2	120 ㎡(36.30평)
	문방리 428-2	31.5 ㎡(9.53평)
	문방리 428-2	187 ㎡(56.57평)
	문방리 428-2	6 ㎡(1.82평)
	문방리 428-2	15 ㎡(4.54평)
	문방리 428-2	420 ㎡(127.05평)
	문방리 428-2	1 ㎡(0.30평)
	문방리 428-2	1 ㎡(0.30평)

충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방2리 경로당" 북동측 인근 및 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월25일	근저당권	210,000,000원
2007년6월25일	근저당권	420,000,000원
2023년3월9일	근저당권	1,000,000,000원
2023년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ 매각 포함. 나머지 제시외 건물 매각 제외. 제시외 동산 제외.목록5번에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(원상회복 명이 발하여질 가능성이 있으므로 해당관청에 문의 후 입찰요망, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 판넬지붕 비가림시설 (2). 파이프조 판넬지붕 비가림시설 1번, 5번 목록 양 지상에 (3). 판넬조 판넬지붕 창고 3번 목록 지상에 (4). 파이프조 철판지붕 비가림시설 5번 목록 지상에 (5). 목조 판넬지붕 다용도실 (6). 판넬조 판넬지붕 창고 (7). 판넬조 판넬지붕 다용도실 6번 목록 지상에 (8). 판넬조 판넬지붕 창고 (9). 파이프조 판넬지붕 비가림시설 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 3번, 5번 ~ 7번 목록 창고용지로 이용중임. -. 2번 목록 내부에 다수의 저온건조기와 저온저장고 1식이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청안면 문방리 소재 "문방2리 경로당" 북동측 인근 및 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방2, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 6. 25. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	창고  충북 괴산군 청안면 문방리 428-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 141.21평  , 토지(대지권): 579.89평	147,890,400원 94,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	창고  충북 괴산군 청안면 문방리 430-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 152.70평  , 토지(대지권): 381.15평	222,758,400원 142,566,000원	유찰 (2회)