소 재 지	대구광역시 동구 동부로 81, 2층224호 (신천동,동대구 삼환나우빌)  대구광역시 동구 신천동 44-13외 13필지
물건용도	오피스텔
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	56.10㎡(16.97평)
사건번호	2023타경114628
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부로 81	3618.9 분의 11.4268	11.426㎡ (3.46평)
건물 동부로 81	2층224호 (신천동,동대구 삼환나우빌) 철근콘크리트구조	56.1㎡ (16.97평)

대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역 네거리" 남서측인근에 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	84,000,000원
2023년7월6일	가압류	12,612,241원
2023년7월10일	가압류	20,691,215원
2023년7월13일	가압류	10,994,087원
2023년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 주상복합건물 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역 네거리" 남서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 근린상업지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,916,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동부로22길 14, 12층1215호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 0.83평	73,000,000원 2,946,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  대구 동구 이노밸리로 305, 13층  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 1.97평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동대구로 577, 110동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 6.47평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)