소 재 지	대구광역시 동구 동부로22길 14, 12층1215호 (신천동,부띠크시티오피스텔)  대구광역시 동구 신천동 286-2
물건용도	오피스텔
토지면적	2.74㎡(0.83평)
건물면적	21.50㎡(6.50평)
사건번호	2022타경104327
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,946,000원
입찰보증금	(20%) 589,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동부로22길 14	1556.8 분의 2.7384	2.738㎡ (0.83평)
건물 동부로22길 14	12층1215호 (신천동,부띠크시티오피스텔) 철근콘크리트구조	21.4970㎡ (6.50평)

대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019.03.11	[보]73,500,000
매각물건명세 비고		정재경(승계인:주택도시보증공사) : 정재경(승계인:주택도시보증공사): 주택임차권자의 대위자 주택도시보증공사의 채권과 동일채권임. 임차인의 승계인 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 후순위채권자 보다 우선 배당을 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	압류
2021년4월30일	임차권설정	73,500,000원
2021년5월28일	가압류	9,113,594원
2022년4월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 30. 등기) 있음(임대차보증금 73,500,000원, 전입일 2019. 3.11, 확정일자 2019. 6.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같은 오피스텔임(부띠크시티오피스텔)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 신천동 소재 "대구동부소방서" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지하철, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 4. 30. 등기) 있음(임대차보증금 73,500,000원, 전입일 2019. 3.11, 확정일자 2019. 6.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3.31 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동대구로 577, 110동  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 6.47평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	오피스텔  대구 동구 동부로22길 14, 12층1215호 [임차권등기]  건물: 6.50평  , 토지(대지권): 0.83평	73,000,000원 2,946,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	오피스텔  대구 동구 이노밸리로 305, 13층  건물: 12.56평  , 토지(대지권): 1.97평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)