소 재 지	경기도 김포시 유현로 200, 122동 13층1304호 (풍무동,풍무푸르지오)  경기도 김포시 풍무동 1060
물건용도	아파트
토지면적	56.58㎡(17.12평)
건물면적	84.93㎡(25.69평)
사건번호	2023타경5316
감정평가액	656,000,000원
최저입찰가	(70%) 459,200,000원
입찰보증금	(10%) 45,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유현로 200	148592.0 분의 56.5811	56.581㎡ (17.12평)
건물 유현로 200	13층1304호 (풍무동,풍무푸르지오) 철근콘크리트구조	84.9270㎡ (25.69평)

경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무도서관" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월29일	근저당권	238,800,000원
2019년8월21일	근저당권	120,000,000원
2020년8월21일	근저당권	65,000,000원
2020년10월12일	압류
2021년8월20일	압류
2022년2월10일	압류
2022년10월19일	압류
2022년10월28일	가압류	69,800,000원
2023년7월4일	압류
2023년7월26일	공매공고
2023년9월12일	압류
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무도서관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 656,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,534,105원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.29.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 김포시 통진읍 마송1로 122,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.34평	371,000,000원 371,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  경기 김포시 감정로38번길 16, 108동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.42평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 168, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.65평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 유현로 200, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.08평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 292, 403동  건물: 36.97평  , 토지(대지권): 24.03평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 308동  건물: 60.54평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 501동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	585,000,000원 409,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 518동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.36평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 양도로 46, 206동  건물: 50.72평  , 토지(대지권): 23.72평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 306동  건물: 60.54평  , 토지(대지권): 33.87평	1,770,000,000원 867,300,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 304동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.55평	749,000,000원 749,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 김포대로 1430, 601동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.21평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 김포한강8로 365, 104동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 14.60평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)