소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로 426, 제102동 제18층 제1803호 (신길동, 신길센트럴아이파크)  서울특별시 영등포구 신길동 4955
물건용도	아파트
토지면적	44.74㎡(13.53평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경107023
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(80%) 976,000,000원
입찰보증금	(10%) 97,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로 426	22841.8 분의 44.7395	44.7395㎡ (13.53평)
건물 가마산로 426	제18층 제1803호 (신길동, 신길센트럴아이파크) 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월7일	근저당권	336,000,000원
2020년2월20일	근저당권	108,000,000원
2021년4월21일	근저당권	720,000,000원
2022년3월7일	근저당권	375,000,000원
2022년3월8일	근저당권	30,000,000원
2023년4월17일	임의경매
2023년5월30일	임의경매
2023년6월26일	가압류	16,683,804원
2023년7월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(250,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2678(중복),2023타경113721(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 문래로 82, 제114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.08평	1,400,000,000원 896,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	아파트  서울 영등포구 경인로112길 4-7, 제8층 [임차권등기]  건물: 3.75평  , 토지(대지권): 1.51평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제7층  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.78평	136,000,000원 108,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  서울 영등포구 당산로 68, 제102동  건물: 49.07평  , 토지(대지권): 15.56평	1,390,000,000원 889,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 영등포구 선유로 33, 제101동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 4.40평	670,000,000원 536,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제3층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 1.86평	128,000,000원 102,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  서울 영등포구 당산로31길 32, 제101동  건물: 32.23평  , 토지(대지권): 16.94평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 영등포구 국회대로54길 65, 제3층  건물: 4.04평  , 토지(대지권): 1.63평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 도림로 456, 제101동	1,151,000,000원 1,151,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 양평로24길 9, 제104동	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 영등포구 도림로47길 1, 제201동  건물: 24.17평  , 토지(대지권): 9.63평	606,000,000원 484,800,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 3.43평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 영등포구 도신로29길 28, 제215동	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	아파트  서울 영등포구 의사당대로 110, 제비동  건물: 42.59평  , 토지(대지권): 24.23평	2,710,000,000원 2,710,000,000원	신건 (0회)