[ 광주시 광산구 공장 법원경매 ]
광산구경매, 하남산단8번로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 64868 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
공시송달
소송상의 송달(편지나 서류를 전달해 줌)을 받아야 할 사람의 주소가 분명하거나 또는 통상의 방법으로는 송달할 수 없을 경우에 일정 한 기간동안 법원의 게시판에 그것을 게시하는 일을 말하며 송달한 것과 같은 효력을 발생시킨다.
공시송달의 효력 공시송달은 서류를 공고한 날로부터 10일이 경과하면 당사자에게 송달된 것으로 간주하는데 이를 공시송달의 효력이라 한다.
-----------------------------------------
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경64868 (광주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
광주광역시 광산구 하남산단8번로 112 (오선동,나동) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경64868이며 광주지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 7,645,724,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,352,007,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 535,200,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
|
|
|
| 소 재 지 |
광주광역시 광산구 하남산단8번로 112 (오선동,나동)
광주광역시 광산구 오선동 547-4
|
| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
6,600.30㎡(1,996.59평) |
| 건물면적 |
2,980.40㎡(901.57평) |
| 사건번호 |
2023타경64868 |
| 감정평가액 |
7,645,724,600원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 5,352,007,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 535,200,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
오선동 547-4 |
공장용지 |
6600.3㎡ (1,996.59평)
|
건물
하남산단8번로 112 |
단층공장 |
990㎡ (299.48평)
|
| 단층공장 |
1280.4㎡ (387.32평)
|
| 1층 사무실 |
221㎡ (66.85평)
|
| 2층 사무실 |
221㎡ (66.85평)
|
제시외건물
하남산단8번로 112 |
하남산단8번로 112 |
80
㎡(24.20평) |
| 하남산단8번로 112 |
80
㎡(24.20평) |
| 하남산단8번로 112 |
|
| 오선동 547-4 |
108
㎡(32.67평) |
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
적색사선 3 부분 |
2022.11.24. |
[보]5,000,000
[월]1,000,000 |
| 유OO |
적색사선 1, 2 부분 |
2022.09.13. |
[보]1,000,000
|
| 장OO |
|
2018.04.05. |
|
| 주OO |
|
2016.07.01. |
|
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
5,520,000,000원 |
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
384,000,000원 |
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
972,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가등기
|
|
| 2023년3월8일 |
가압류
|
664,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2023년3월23일 |
근저당권
|
716,100,000원 |
| 2023년3월24일 |
강제경매
|
|
| 2023년4월12일 |
가압류
|
60,553,523원 |
| 2023년4월12일 |
가압류
|
290,386,263원 |
| 2023년4월18일 |
가압류
|
303,365,132원 |
| 2023년4월21일 |
가압류
|
96,989,620원 |
| 2023년4월25일 |
가압류
|
75,945,085원 |
| 2023년5월31일 |
가압류
|
267,894,000원 |
| 2023년6월1일 |
가압류
|
246,000,000원 |
| 2023년6월5일 |
가압류
|
746,000,000원 |
| 2023년6월26일 |
임의경매
|
|
| 2023년8월17일 |
압류
|
|
| 2023년10월10일 |
압류
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
5,520,000,000원 |
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
384,000,000원 |
| 2022년5월31일 |
근저당권
|
972,000,000원 |
| 2023년2월7일 |
가등기
|
|
| 2023년3월8일 |
가압류
|
664,000,000원 |
| 2023년3월8일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2023년3월23일 |
근저당권
|
716,100,000원 |
| 2023년3월24일 |
강제경매
|
|
| 2023년4월12일 |
가압류
|
60,553,523원 |
| 2023년4월12일 |
가압류
|
290,386,263원 |
| 2023년4월18일 |
가압류
|
303,365,132원 |
| 2023년4월21일 |
가압류
|
96,989,620원 |
| 2023년4월25일 |
가압류
|
75,945,085원 |
| 2023년5월31일 |
가압류
|
267,894,000원 |
| 2023년6월1일 |
가압류
|
246,000,000원 |
| 2023년6월5일 |
가압류
|
746,000,000원 |
| 2023년6월26일 |
임의경매
|
|
| 2023년8월17일 |
압류
|
|
| 2023년10월10일 |
압류
|
|
|
|
법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 냉각공급시스템 외 18점(그 중 9점은 중복, 감정평가서 참조) 포함
- 제3자에게 양도담보로 제공된 감정평가서 기계기구 일련번호 7, 9, 10, 11, 16번의 사출성형기는 각 매각 제외
- 기계기구 일련번호 17번 사출성형기(13호기)는 이 사건 감정평가 이후 임의반출되어 매각 제외(2024.3.11.자 재현황조사보고서 참조)
- 기계기구 일련번호 24번 사출성형기(20호기)는 공장저당 기계기구목록 2023-81호의 순번 10번과 동일성이 확인되지 않아 매각 제외(모델명:DLS650S/식별번호:271306501564 - 현재 동산매각 절차 진행 중, 2024.2.2.자 재현황조사보고서 참조)
- 기계기구 일련번호 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26번은 기계기구 일련번호 5, 7, 8, 6, 9, 10, 11, 12, 13번과 각 중복 |
|
|
김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(192,705,046원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4620(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 5. 31. 근저당권 |
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경64868 (광주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2024-05-08
|
공장
광주 광산구 장록동 749-2
건물: 3,330.13평 , 토지(대지권): 5,114.19평 |
15,030,153,680원
15,030,153,680원 |
재진행
(0회)
|
|
2024-05-21
|
공장
광주 광산구 하남산단8번로 112 (오선동,나동)
건물: 901.57평 , 토지(대지권): 1,996.59평 |
7,645,724,600원
5,352,007,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-06-13
|
공장
광주 광산구 연산동 1151
건물: 621.47평 , 토지(대지권): 1,247.81평 |
4,836,735,480원
3,385,715,000원 |
유찰
(1회)
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
이 물건의 사건번호는 2023타경64868 (광주지방법원)입니다
|
|
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
|
|
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
|
|
|
|
|
|
"> |
|
|
