소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 558-1
물건용도	토지/전
토지면적	87.66㎡(26.52평)
건물면적
사건번호	2022타경58201
감정평가액	80,582,330원
최저입찰가	(51%) 41,258,000원
입찰보증금	(10%) 4,125,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동삼동 558-1	전	20.33㎡ (6.15평)
	답	36.33㎡ (10.99평)
	전	31㎡ (9.38평)

부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년6월25일	가압류	30,400,000원
2022년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각.지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 목록2,4,5 현황은 '텃밭'으로 이용중이며, 2022.12.16.자 영도구청 사실조회서 회신서에 따르면 농지취득자격증명 불요함.목록2,5는 지적도상 맹지임.경계 및 구체적 지분관계 육안으로 확인할 수 없어 감정이 필요한 것으로 보임. [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 목적물들은 영도구 동삼동 557 대(전원파크맨션아파트, 영도구 중리북로 10)와 각 접하여 있음. ② 본건 목적물들 중 1번 목적물(동삼동 558-3 전)과 2번 목적물(동삼동 558-1 전)은 각 텃밭으로 이용 중이며, 목적물 5.(동삼동 558-2 전)는 잡풀이 많이 우거져 있고 일부는 텃밭으로 이용하고 있는 것이로 보이고, 목적물 4.(동삼동 557-3 답)는 등기부상 지목은 답이나 현황은 텃밭으로 이용 중임. ③ 본건 목적물 3.(동삼동 558-4 도)과 목적물 6.(동삼동 557-2 도)은 각 주택가 도로로 끝이 서로 접해져 있고, 아파트에서 쳐놓은 팬스와 접해져 있는 상태로 길게 형성되어 있으며, 도로 폭의 절반이 약간 못 되는 정도의 면적으로 길게 형성되어 있는 것으로 보임. ④ 본건 목적물들은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고, 구체적인 지분관계 또한 육안으로 확인할 수 없었으며 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산남고등학교" 동측 인근에 소재하며, 부근은 인근은 단독주택 및 공동주택, 각종근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록②④⑤:각 2019.06.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	전  부산 영도구 동삼동 558-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.52평	80,582,330원 41,258,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  부산 영도구 동삼동 558-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.54평	13,740,000원 7,035,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  부산 영도구 봉래동5가 187-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 20.87평	74,865,000원 47,914,000원	유찰 (2회)