소 재 지	경상북도 경주시 천북면 동산리 377
물건용도	토지/답
토지면적	6,992.00㎡(2,115.08평)
건물면적
사건번호	2023타경2202
감정평가액	1,162,094,000원
최저입찰가	(70%) 813,466,000원
입찰보증금	(10%) 81,346,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동산리 377	답	3066㎡ (927.46평)
	답	1926㎡ (582.62평)
	답	2000㎡ (605.00평)

경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	750,000,000원
2023년1월26일	근저당권	125,000,000원
2023년2월22일	가압류	1,755,200,000원
2023년3월8일	가압류	197,169,130원
2023년5월11일	압류
2023년8월24일	임의경매
2024년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 각 토지 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 각 토지 공부상 지목이 "답"이나 현재는 "전"상태임 4. [목록1] 일부 소하천구역이며, 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5. [목록2] 일부 도시계획시설 도로와 저촉되며, 맹지임 6. [목록3] 일부 소하천구역이며, 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 "천북초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 2,610,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	답  경북 경주시 조양동 484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.22평	7,170,000원 3,513,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	답  경북 경주시 양남면 신대리 544-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.31평	21,858,250원 3,674,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.03평	5,287,000원 3,701,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  경북 경주시 강동면 모서리 8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	8,347,500원 5,843,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 761 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.00평	17,952,000원 6,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  경북 경주시 현곡면 상구리 895 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	13,104,000원 6,421,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 771 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.00평	28,952,000원 9,930,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 경주시 광명동 1189-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.18평	30,256,200원 14,825,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 문무대왕면 용당리 772 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.00평	43,522,000원 14,928,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	답  경북 경주시 조양동 892-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.46평	30,965,250원 15,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	답  경북 경주시 건천읍 신평리 725-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 167.00평	24,288,000원 17,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경북 경주시 진현동 234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	35,966,000원 17,623,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  경북 경주시 문무대왕면 와읍리 629 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.33평	27,945,830원 19,562,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	답  경북 경주시 서면 사라리 727-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 271.34평	42,159,000원 20,658,000원	유찰 (2회)