소 재 지	충청남도 서천군 판교면 흥림리 406
물건용도	주택
토지면적	4,893.00㎡(1,480.13평)
건물면적	646.16㎡(195.46평)
사건번호	2023타경609
감정평가액	817,005,600원
최저입찰가	(49%) 400,333,000원
입찰보증금	(10%) 40,033,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥림리 406	대	902㎡ (272.86평)
	대	89㎡ (26.92평)
	답	1802㎡ (545.11평)
	답	2100㎡ (635.25평)
건물 대백제로1550번길 10-5	지하층 창고	21.12㎡ (6.39평)
	1층 주택	117.69㎡ (35.60평)
	2층 주택	57.00㎡ (17.24평)
제시외건물 흥림리 406	흥림리 406	10.39 ㎡(3.14평)
	흥림리 406
	대백제로1550번길 10-5	35.1 ㎡(10.62평)
	대백제로1550번길 10-5	78.97 ㎡(23.89평)
	대백제로1550번길 10-5	16.38 ㎡(4.95평)
	대백제로1550번길 10-5	62.31 ㎡(18.85평)
	대백제로1550번길 10-5	11.7 ㎡(3.54평)
	대백제로1550번길 10-5	53 ㎡(16.03평)
	대백제로1550번길 10-5	63 ㎡(19.06평)
	대백제로1550번길 10-5	13.75 ㎡(4.16평)
	대백제로1550번길 10-5	7.5 ㎡(2.27평)
	흥림리 405	5.25 ㎡(1.59평)
	흥림리 406-1	90 ㎡(27.23평)
	흥림리 406-1	3 ㎡(0.91평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2019.01.04
매각물건명세 비고		최성운 : - 전입인 최성운 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월20일	근저당권	240,000,000원
2021년4월19일	근저당권	100,000,000원
2022년12월20일	가압류	100,680,597원
2022년12월20일	근저당권	30,000,000원
2022년12월21일	가압류	24,143,760원
2022년12월22일	가등기
2023년1월20일	가압류	44,952,815원
2023년1월30일	가압류	270,000,000원
2023년2월7일	가압류	60,825,675원
2023년2월21일	임의경매
2023년3월27일	가압류	18,662,624원
2023년3월31일	가압류	103,228,355원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록4, 5 : 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), 서천군 판교면의 사실조회서에 의하면 농지취득자격증명 발급 신청을 할 경우 농지 원상복구의 선행작업이 필요하다는 사실조회 회신서 있음(자세한 내용은 행정관서에 문의 바람) - 제시외 건물(㉠~㉨, ㉪, ㉫, ㉬) 매각 포함 - 매각대상 토지 위에 식재된 제시외수목(소나무, 측백나무, 단풍나무, 감나무 등) 약 200여주 매각 포함 - 매각대상 토지 위의 각종 조경석, 석등, 기타석물, 다리, 연못 등 매각 포함 - 제시외 건물(㉩) 매각 제외 - 지상 컨테이너 2동 및 비닐하우스 1동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1부동산현황:3부동산의 대지 및 지상에 작은 연못이 3부동산 주택현관문 오른쪽에 소재하고,제시외 정자 및 주차장이 소재함,경계지역 및 주택 주변에 정원수 등이 소재함 2부동산 현황:진입도로로 시멘트로 포장되어 있음 4부동산 현황:정원으로 각종 고가로 추정되는 정원수,조각상,조형물이 소재하고, 정원내에 작은 연못이 소재함 5부동산 현황:전으로 사용되고 있으며, 경계주변과 전에 각종의 나무가 식재되어 있고, 철구조물 등이 소재함 동물사육을 위한 제시외 구조물이 소재하고, 제시외 비닐하우스 1동, 컨테이너 2동,제시외 건물 2동이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 817,005,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,751,748원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 도둔리 1006  건물: 42.61평  , 토지(대지권): 238.98평	197,545,140원 197,545,140원	재진행 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 서인로415번길 20-9  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 114.04평	149,324,000원 149,324,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 판교면 흥림리 406 [농지취득자격증명]  건물: 195.46평  , 토지(대지권): 1,480.13평	817,005,600원 400,333,000원	유찰 (2회)