소 재 지	경기도 포천시 일동면 기산리 2-17
물건용도	펜션
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적	603.99㎡(182.71평)
사건번호	2023타경76842
감정평가액	704,640,120원
최저입찰가	(49%) 345,274,000원
입찰보증금	(10%) 34,527,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 2-17	대	205㎡ (62.01평)
	대	575㎡ (173.94평)
건물 운악청계로1480번길 99	1층 펜션	106.67㎡ (32.27평)
	2층 펜션	51.00㎡ (15.43평)
	1층 펜션	114.94㎡ (34.77평)
	2층 펜션	54.78㎡ (16.57평)
제시외건물 운악청계로1480번길 99	운악청계로1480번길 99	21.1 ㎡(6.38평)
	운악청계로1480번길 99	6.8 ㎡(2.06평)
	운악청계로1480번길 99	15.2 ㎡(4.60평)
	운악청계로1480번길 99	9.2 ㎡(2.78평)
	운악청계로1480번길 99	12.1 ㎡(3.66평)
	운악청계로1480번길 99	23.2 ㎡(7.02평)
	운악청계로1480번길 99	16.4 ㎡(4.96평)
	운악청계로1480번길 99	57.8 ㎡(17.48평)
	운악청계로1480번길 99	10.3 ㎡(3.12평)
	운악청계로1480번길 99	47.5 ㎡(14.37평)
	운악청계로1480번길 99	18 ㎡(5.45평)
	운악청계로1480번길 99	20 ㎡(6.05평)
	운악청계로1480번길 99	19 ㎡(5.75평)

대상 토지는 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "청계저수지" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	경기도 포천시 일동면 기산리 2-18 가동	2018.01.22	[보]45,000,000 [월]1,000,000
이OO	경기도 포천시 일동면 기산리 2-18 나동 전부	2018.05.14	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		이금순 : 사업자등록신청일에 신고한 금액은 임차보증금 없이 월세금 1,000,000원만 신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월24일	근저당권	299,000,000원
2018년5월30일	압류
2021년10월18일	가압류	917,934,223원
2021년12월2일	압류
2021년12월2일	압류
2022년11월16일	가압류	2,092,845,675원
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각. 2. 2023.9.8.자 유치권신고인 이근범, 이금순이 공사대금채권 등 금 49,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 주차장 용도로 사용하고 있는 것으로 보임 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지임 - 목록3 주택(가동호) 및 목록4 주택(나동호) 부지로 사용되고 있음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 벽돌구조 판넬지붕 2층 다가구주택임 - 임차인 이근범이 거주하고 있다고 진술함 4) 목록4 - 벽돌구조 판넬지붕 2층 다가구주택임 - 현장에서 만난 이근범의 진술에 의하면 임차인 이금순이 거주하고 있다고 하나, 폐문부재로 확인하지 못함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "청계저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	펜션  경기 포천시 일동면 기산리 2-17 [유치권]  건물: 182.71평  , 토지(대지권): 235.95평	704,640,120원 345,274,000원	유찰 (2회)