소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신리 425-1
물건용도	토지/답
토지면적	6,486.00㎡(1,962.02평)
건물면적	196.00㎡(59.29평)
사건번호	2023타경1318
감정평가액	931,724,000원
최저입찰가	(49%) 456,545,000원
입찰보증금	(10%) 45,654,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.19(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 425-1	답	6486㎡ (1,962.02평)
제시외건물 신리 425-1	신리 425-1	178 ㎡(53.85평)
	신리 425-1	18 ㎡(5.45평)

경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	신리 425-1 토지		[월]연 2,100만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월15일	근저당권	1,260,000,000원
2022년4월15일	지상권
2023년4월14일	가압류	22,290,007원
2023년4월17일	가압류	4,603,830원
2023년4월17일	가압류	26,088,372원
2023년4월19일	가압류	126,310,037원
2023년5월9일	가압류	15,000,000원
2023년5월19일	임의경매
2023년6월19일	가압류	1,109,938,844원
2023년6월28일	가압류	18,119,249원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 2. 별지 물건비고와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.봉산면 신리 425-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2,3과 같이 철파이프조 비닐하우스가 소재하고 있고 별첨사진4,5와 같이 포도나무가 심어져 있었으며,본건 토지의 일부에 별첨사진6,7,8과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. - 소유자의 모 진술에 의하면 포도나무는 채무자 백철기와 본인이 심었고,제시외 건물 및 시설물은 채무자 백철기의 소유라고 하였음. ㄴ.봉산면 신리 435-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분할수가 없었으며 별첨사진9,10,14,15와 같이 철파이프조 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며,별첨사진11,12,13,16과 같이 복숭아 나무가 심어져 있고,본건 토지의 일부는 별첨사진17,18과 같이 전으로 사용되고 있었음. - 별첨사진9의 일부는 인접한 토지를 포함하여 철파이프조 비닐하우스가 설치되어 있음. - 소유자의 모 진술에 의하면 각 하우스는 임차인이 사용하고 있고 복숭아나무는 임차인들이 심었다고 하였음. ㄷ.소유자의 모 진술에 의하면 지상의 철파이프조 비닐하우스들은 채무자 백철기의 소유라고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 김천시 감문면 은림리 531-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.37평	49,885,000원 17,111,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	답  경북 김천시 개령면 동부리 239-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,058.45평	284,235,000원 198,965,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 구성면 구미리 375 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 958.93평	142,351,000원 48,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 1215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	15,043,000원 1,239,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	답  경북 김천시 남면 봉천리 923 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 270.13평	73,226,000원 12,307,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 봉곡리 108  , 토지(대지권): 460.10평	112,858,200원 55,301,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 672.56평	133,401,000원 65,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 518 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 508.20평	100,800,000원 49,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 연명리 526 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.55평	61,200,000원 29,988,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경북 김천시 농소면 용암리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 860.61평	344,245,000원 240,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경북 김천시 부항면 월곡리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	10,750,000원 7,525,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경북 김천시 아포읍 봉산리 182-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	72,057,500원 50,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 388.11평	97,508,000원 68,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 333-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 649.47평	163,172,000원 114,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경북 김천시 양천동 355 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.38평	166,668,000원 116,668,000원	유찰 (1회)