[강릉시 주문진읍 근린주택] 강원도 강릉시 주문진읍 교항리 48-151 경매컨설팅 <2023타경735> 강원도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소유자 건물 중 연주로 303-2(목록 2 교항리 48-151) 점포 건물(감정서상 목록 2-나)은 현재 임차인 정동근이 돈꾸는집이란 상호로 점유 사용중이며 주문진읍 교항리 48-3번지를 침범하여 양 지상에 위치함 - 임차인 정동근은 상가건물임대차현황서 상 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로 등록되어 있으나 실제 목록 2 소유자 건물 연주로 303-2(교항리 48-151)를 점유함 - 접경필지와 정확한 경계측량을 요함(목록1,2) - '목록 2-가, 2-다'는 주택이며 '목록 2-나'는 '근린생활시설(음식점)'임 - 목록 2 주택 및 점포 면적이 공부와 실측상 면적이 달라 실측상 면적으로 감정가격을 정함(감정서 상 목록 2-가 : 공부상 면적은 81.5㎡이나 실측면적은 87.3㎡임, 목록2-다 : 공부상 면적은 34㎡이나 실측면적은 48.45㎡임) - 목록1 지상의 담장, 수목(주목나무1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루), 수도시설, 바닥포장 등은 토지 가격에 포함하여 평가함 - 목록2 건물은 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18), 중로 1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(종합)의 대지 및 건물로 지상에 주목나 무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루가 식재하고 있고 소유자 (채무자) 및 임차인이 점유 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨. 본건 기호2번 소유자 건물 중 연주로 303-2 건물은 임차인 정동근이 돈꾸는집이란 점포로 점유 사용하고 있고 본건 주문진읍 교항리 48- 151번지 대지 및 주문진읍 교항리 48-3번지 대지 위 저촉되어 있음. 임차인 정동근은 상가건물임대차 현황서상에 대지 지번 교항리 48-151 번지와 일치되는 도로명주소 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로 등록되어 있으나 실제 기호2번 소유자 소유로 임차인이 점유하는 건물 점포 도로명주소는 연주로 303-2 건물임. (소유자로부터 확인함) 소유자 소유 대지 지번 48-151번지와 일치하는 도로명주소 303-3과 30 3-5는 소유자(채무자) 고월동이 점유 사용하고 있으며 전입세대열람서 상 전입되어 있는 다른 임차인은 없음. (소유자로부터 확인함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진중학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입가능, 간선도로, 기와지붕,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 358,704,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.17. 근저당권