소 재 지	강원도 강릉시 주문진읍 보리골길 26, 108동 13층1305호 (우신그린피아)  강원도 강릉시 주문진읍 교항리 1166-1
물건용도	아파트
토지면적	32.14㎡(9.72평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2023타경582
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보리골길 26	1.8593E8 분의 321351.0	32.135㎡ (9.72평)
건물 보리골길 26	13층1305호 (우신그린피아) 철근콘크리트벽식구조	49.86㎡ (15.08평)

강원도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재하는 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물 전부	2016. 6. 16.	[보]20,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		장미경 : 최초 계약서 없음 2018년 작성된 계약서에 따르면 최초계약서는 손복순 명의였고 2018년에 계약자 명의를 장미경으로 바꾸어 재계약을 체결한 것으로 보임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월9일	근저당권	44,400,000원
2022년5월3일	가압류	40,000,000원
2022년5월3일	가압류	80,000,000원
2023년4월6일	압류
2023년6월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 강원도립대학교 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 101동 403호로 전 입세대열람서상에 전입자 최종탁이 점유 사용하고 있음. 임대차계약서상의 임차인은 최종탁의 아버지 최완근으로 임대차계약서가 체결 되어있음. 현황 : 본건 기호2번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 102동 106호로 임 차인 황혜림이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 103동 202호로 임 차인은 한국토지주택공사 강원지역본부장이며 임차인은 현재 점유 사용 하는 최종훈에게 신혼부부 주택지원 차원에 전전세 임대차계약서를 체결 하였음. 현황 : 본건 기호4번은 강릉시 주문집읍 교항리 우신그린피아 103동 205호로 임 차인 황원실이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호5번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 106동 606호로 임 차인 최영옥이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호6본은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 108동 301호로 점 유자 및 거주자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. 아파트관리사무소 측으로부터 몇차례 점유자 및 거주자에 관해 연락처 및 권리신고 및 배당요구에 관해 협조 요청을 하였고 관리사무소측에서 점유자(거주자)에게 협조를 할 것을 요청하였다고 전했으나 임차인은 그 어떠한 조치도 하지 않고 있음. 전입세대열람서상에 전입한 세대주 김재무가 전입되어 있음에 임차인 으로 점유 사용하는 것으로 보여짐. 현황 : 본건 기호7번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 108동 403호로 전 입세대열람서상에 전입자 김응래가 점유 사용하고 있음. 임대차계약서상의 임차인은 김응래의 배우자 이은경으로 임대차 체결이 되어있음. 현황 : 본건 기호8번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 108동 501호로 전 입세대확인서 상에 독립된 세대주 윤성관과 윤제우가 전입되어 있음. 임대차계약서를 체결한 임차인은 윤제우이고 윤성관은 임차인 윤제우의 아버지로 임대차계약서가 체결된 임차인은 아님.(임차인 윤제우로부터 확인함.) 현황 : 본건 기호9번은 강릉시 주문진읍 교항리 우신그린피아 108동 1305호로 임차인 장미경이 점유 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재하는 "주문진농공단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 보리골길 26,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.69평	83,000,000원 83,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	아파트  강원 강릉시 율곡로2968번길 24, 가동  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 14.70평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  강원 강릉시 경포로463번안길 14, 106동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.92평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 해안로 476, 2층213호	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 연곡면 영진3길 15,	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 328-15, 115동	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 114동	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  강원 강릉시 회산로 344, 101동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.58평	344,000,000원 240,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-15	아파트  강원 강릉시 성덕로 316-22, 117동  건물: 47.60평  , 토지(대지권): 25.85평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  강원 강릉시 주문진읍 장성로 25,  건물: 39.25평  , 토지(대지권): 27.63평	690,000,000원 483,000,000원	유찰 (1회)