소 재 지	경기도 평택시 신장동 626-42
물건용도	토지/잡종지
토지면적	3,465.40㎡(1,048.28평)
건물면적
사건번호	2023타경44734
감정평가액	2,251,872,400원
최저입찰가	(49%) 1,103,418,000원
입찰보증금	(10%) 110,341,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 626-42	도로	12㎡ (3.63평)
	잡종지	400㎡ (121.00평)
	잡종지	7㎡ (2.12평)
	잡종지	78㎡ (23.60평)
	도로	805.24㎡ (243.59평)
	도로	93㎡ (28.13평)
	도로	151㎡ (45.68평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	도로	451.70㎡ (136.64평)
	잡종지	645㎡ (195.11평)
	잡종지	8㎡ (2.42평)
	도로	30㎡ (9.08평)
	도로	420㎡ (127.05평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	89㎡ (26.92평)
	잡종지	184㎡ (55.66평)
	잡종지	71.70㎡ (21.69평)
	도로	13.76㎡ (4.16평)

평택시 신장동 소재 신장1동행정복지센터 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월10일	근저당권	1,300,000,000원
2023년6월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 일부 지상 조경수, 조경석 등은 토지가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 컨테이너는 매각제외. 목록5,9,17,18 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록17 공부상 지목은 '잡종지'이나, 현황은 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물들은 `드림캐슬`이라는 이국적인 빌라건물들이 단지를 이루는 마을에 소재하는 통행로 역할을 하는 포장도로들이거나 잡풀이 무성한 나지 상태의 토지임(현지 출장 시 공사 중인 인접지들도 여러 곳 있었음). * 목록2,10 : 지목은 각 잡종지이나, 현황은 각 잡풀이 무성한(일부 나무) 나지 상태의 토지임. 목록10은 폭3미터 정도의 비포장 샛길 일부와 석축을 포함함. * 목록13,1,9,17,7,15,6,8,5,16,12,11,14,18,4,3 : 지목은 각 도로 또는 잡종지이나, 현황은 목록10과 연결되어 좌우 빌라건물들 사이의 폭6미터 정도의 시멘트 포장도로들이거나 그 일부들임. 목록3,4,13,15,16 등에는 각종 건축자재와 기물이 적치되어 있고, 목록5,15에는 제시외 컨테이너가 소재함. 목록1은 목록13에 통합된 작은 토지이고, 목록3은 목록4 하단에 접하는 작은 토지이고, 목록8은 목록6 상단에 접하는 작은 토지이고, 목록12,11,14는 각 목록16 상단과 하단에 접하는 작은 토지들이고, 목록18은 목록5 하단에 접하는 작은 토지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평택시 신장동 소재 신장1동행정복지센터 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,251,872,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,117,304원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5~8,10~16. 2020.04.10. 근저당권 목록3,4,9,17. 2019.11.28. 근저당권 목록18. 2023.06.01. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	잡종지  경기 평택시 신장동 626-42  , 토지(대지권): 1,048.28평	2,251,872,400원 1,103,418,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	잡종지  경기 평택시 진위면 가곡리 550-33  , 토지(대지권): 241.54평	1,877,180,800원 919,819,000원	유찰 (2회)