소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-27
물건용도	공장
토지면적	4,041.80㎡(1,222.64평)
건물면적	489.60㎡(148.10평)
사건번호	2023타경112844
감정평가액	1,253,663,800원
최저입찰가	(49%) 614,296,000원
입찰보증금	(10%) 61,429,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 877-6	대	1819㎡ (550.25평)
	임야	1290㎡ (390.23평)
	도로	272.80㎡ (82.52평)
	도로	59㎡ (17.85평)
	대	601㎡ (181.80평)
건물 보병1길 31-27	단층 공장	489.6㎡ (148.10평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월8일	근저당권	975,000,000원
2023년2월27일	가압류	201,220,759원
2023년2월28일	가압류	10,000,000원
2023년3월17일	가압류	47,500,000원
2023년7월25일	임의경매
2023년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4,5 지분매각. 목록2 입목포함 평가 매각하며 임야도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지(낙산리 877-6)는 목록 3.공장 건물 부지 및 마당임. - 목록 2.토지(낙산리 산8-9)는 대부분이 임야 상태임. - 목록 3.건물(보병1길 31-27)는 부동산표시의 토지 지번이 ‘낙산리 877-7’이나 실제 ‘낙산리 877-6’에 소재하고, 별지 사진과 같이 단층 공장임. - 목록 4.토지(낙산리 880-3)는 공장 진입도로임. - 목록 5.토지(낙산리 877-3)는 공장 마당 사이의 도로임. - 목록 6.토지(낙산리 877-7)는 공장 마당으로 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 : 2021.07.08. 근저당권 목록 4 : 2021.07.20. 근저당권 목록 5,6 : 2021.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)