소 재 지	광주광역시 서구 광천효광길 6, 1층107호 (광천동,남화아파트)  광주광역시 서구 광천동 670
물건용도	아파트
토지면적	32.00㎡(9.68평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경72937
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(70%) 330,400,000원
입찰보증금	(10%) 33,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광천효광길 6	4000.0 분의 32.0	32.0㎡ (9.68평)
건물 광천효광길 6	1층107호 (광천동,남화아파트) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 북측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월19일	근저당권	507,600,000원
2022년6월2일	근저당권	32,400,000원
2022년12월20일	가압류	7,654,687원
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 서구 광천동 소재 "효광초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 서구 금화로115번길 12, 101동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 9.08평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 서구 백석길 19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.58평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 114, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.63평	244,000,000원 244,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	193,000,000원 55,337,000원	유찰 (5회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	202,000,000원 202,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	184,000,000원 52,757,000원	유찰 (5회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 103동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	246,000,000원 246,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	180,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무공원로 128, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.15평	243,000,000원 243,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  광주 서구 상무버들로 15, 210동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.82평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  광주 서구 상무오월로51번길 2, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.13평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 서구 상무평화로 64, 104동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.67평	330,000,000원 330,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 서구 시청로 13, 제6층  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)