소 재 지	경상남도 김해시 삼문로 11, 7층 701호 (대청동,새미래트윈스빌딩)  경상남도 김해시 대청동 301-6
물건용도	근린상가
토지면적	277.32㎡(83.89평)
건물면적	1,318.28㎡(398.78평)
사건번호	2023타경106685
감정평가액	2,238,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,432,320,000원
입찰보증금	(10%) 143,232,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문로 11	1482.4 분의 138.66	138.66㎡ (41.94평)
	1482.4 분의 138.66	138.66㎡ (41.94평)
건물 삼문로 11	7층 701호 (대청동,새미래트윈스빌딩) 철골철근콘크리트구조	659.14㎡ (199.39평)
	8층 801호 (대청동,새미래트윈스빌딩) 철골철근콘크리트구조	659.14㎡ (199.39평)

경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남측 인근의 중심상업지대에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2019.12.18	[보]2억원 [월]1000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월23일	근저당권	2,160,000,000원
2021년1월27일	근저당권	100,000,000원
2022년7월22일	압류
2022년9월26일	압류
2022년12월16일	압류
2023년6월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남측 인근의 중심상업지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층101호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 2.04평	16,470,000원 1,414,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층108호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 589,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층109호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층111호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층112호  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 1.26평	9,960,000원 855,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층113호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.87평	6,850,000원 589,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층115호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층116호  건물: 4.37평  , 토지(대지권): 1.34평	10,650,000원 915,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층117호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.33평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층118호  건물: 4.36평  , 토지(대지권): 1.34평	10,620,000원 913,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층120호  건물: 3.29평  , 토지(대지권): 1.02평	8,210,000원 706,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층121호  건물: 3.24평  , 토지(대지권): 1.00평	7,910,000원 680,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층124호  건물: 3.24평  , 토지(대지권): 1.00평	8,080,000원 694,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층129호  건물: 3.61평  , 토지(대지권): 1.11평	8,900,000원 765,000원	유찰 (11회)
2025-02-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 1층130호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 1.08평	8,520,000원 732,000원	유찰 (11회)