소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 473-2
물건용도	토지/전
토지면적	5,306.00㎡(1,605.07평)
건물면적
사건번호	2023타경2971
감정평가액	228,158,000원
최저입찰가	(49%) 111,798,000원
입찰보증금	(10%) 11,179,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신정리 473-2	전	5306㎡ (1,605.07평)

대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "후동마을" 동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월1일	근저당권	51,350,000원
2016년7월1일	지상권
2020년1월6일	근저당권	15,000,000원
2021년6월4일	가압류	98,000,000원
2021년10월6일	가압류	56,204,078원
2021년10월6일	가압류	231,366,882원
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 본건 토지상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전'으로 임야화되어 수풀과 잡목이 울창함 - '맹지'로 차량 등의 직접 통행이 어려움 - 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 부동산은 현황 `묵전`으로 임야화되어 수풀과 잡목이 울창함. - 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 본 부동산은 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접통행이 어려움.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 신정리 소재 "후동마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 228,158,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,163,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  충남 홍성군 홍성읍 월산리 244-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 216.29평	85,800,000원 60,060,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍성읍 남장리 448-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.40평	5,914,190원 994,000원	재진행 (5회)
2024-05-14	전  충남 홍성군 홍성읍 고암리 837-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 177.87평	48,216,000원 11,577,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 가송리 19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.93평	20,181,000원 14,127,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	전  충남 홍성군 장곡면 옥계리 58 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,185.20평	107,743,000원 75,420,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍북읍 신정리 473-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,605.07평	228,158,000원 111,798,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍북읍 석택리 481-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.02평	39,636,000원 27,745,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 홍성군 홍성읍 송월리 222 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 529.98평	87,600,000원 87,600,000원	신건 (0회)