소 재 지	경기도 안산시 단원구 사세충열로4길 24, 201호  경기도 안산시 단원구 와동 98-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.04㎡(13.02평)
건물면적	80.06㎡(24.22평)
사건번호	2023타경3868
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사세충열로4길 24	288.7 분의 43.0357	43.035㎡ (13.02평)
건물 사세충열로4길 24	201호 철근콘크리트구조	80.055㎡ (24.22평)

경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동행정복지센터" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	미상	2022.08.10	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년1월6일	근저당권	124,400,000원
2022년8월9일	근저당권	31,200,000원
2023년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물 외벽에 `현대맨션 나동` 표기가 있으며, 2층 2세대 중 좌측에 위치함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동행정복지센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 230,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,147,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로8길 36-1, [임차권등기]  건물: 21.72평  , 토지(대지권): 9.85평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로7안길 14,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.61평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 11,  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 10.08평	166,000,000원 116,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일2길 5-1,  건물: 10.78평  , 토지(대지권): 7.09평	76,000,000원 53,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 삼일로1길 6,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 32.99평	539,500,000원 371,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정천동로2안길 4, [임차권등기]  건물: 21.21평  , 토지(대지권): 10.14평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로8길 32,  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 8.44평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 경일1길 7,  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 8.96평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 북촌5길 9,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 7.34평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로1길 4-6,  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 10.82평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 와동공원로 170,  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 10.69평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로4길 25, [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 6.04평	136,000,000원 136,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 89, [임차권등기]  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.28평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 화정로안길 76-3,  건물: 21.02평  , 토지(대지권): 10.64평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 안산시 단원구 사세충열로 59,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.60평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (3회)