소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 소동리 26-4
물건용도	다가구/원룸
토지면적	2,725.00㎡(824.31평)
건물면적	1,041.36㎡(315.01평)
사건번호	2023타경3284
감정평가액	1,636,589,400원
최저입찰가	(34%) 561,350,000원
입찰보증금	(10%) 56,135,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소동리 26-4	과수원	541㎡ (163.65평)
	과수원	250㎡ (75.63평)
	과수원	361㎡ (109.20평)
	과수원	546㎡ (165.17평)
	과수원	629㎡ (190.27평)
	도로	53㎡ (16.03평)
	임야	185㎡ (55.96평)
	도로	80㎡ (24.20평)
	도로	80㎡ (24.20평)
건물 소동리 26-7	1층 계단실	19.20㎡ (5.81평)
	2층 주택	167.16㎡ (50.57평)
	3층 주택	167.16㎡ (50.57평)
	4층 주택	167.16㎡ (50.57평)
	1층 계단실	19.20㎡ (5.81평)
	2층 주택	167.16㎡ (50.57평)
	3층 주택	167.16㎡ (50.57평)
	4층 주택	167.16㎡ (50.57평)

충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "소동1리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월4일	근저당권	540,000,000원
2022년5월4일	지상권
2022년11월29일	근저당권	300,000,000원
2023년1월18일	가압류	1,892,000,000원
2023년5월17일	가압류	429,677,029원
2023년7월11일	임의경매
2023년8월21일	가압류	22,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1~5. 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 별지 사실조회회신서 참조). 일부 토지는 건축허가를 득하였으나 시공이 중단된 상태인 바, 건축허가사항 및 향후 공사의 진행가능성 등의 건축 관련사항은 해당 허가관청의 확인을 요함(감정평가서 참조). 일부 토지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 및 건축자재 등은 매각에서 제외. 1~3. 토지는 공부상 과수원이나 현황 주거나지임. 4~5. 토지는 공부상 과수원이나 현황 다가구주택 신축중(공사중단)임. 1~5. 토지는 토목공사 등을 반영한 평가액임(감정평가서 참조) 7. 토지는 공부상 임야이나 도로로 사용 중이며 해당 이용 상황을 반영하여 평가한 가격임. 10~11. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 10~11. 건물은 현황조사서에 의하면 건물 외벽에 '유치권 행사중(유치권자 창대건설)' 현수막이 부착되어있으나 유치권 성립여부 불분명. 정확한 경계확인은 측량을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1, 목록2, 목록3 현황: 공부상 과수원이나 조사시점 토목공사 후 대지로 이용 ◐목록4, 목록5 현황: 공부상 과수원이나 조사시점 토목공사 후 대지로 이용중이며 지상 공사중단된 건물 소재함 ◐목록6 현황: 공부상과 같음 ◐목록7: 공부상 임야이나 조사시점 도로로 사용 ◐목록8,목록9 현황: 공부상과 같음 ◐목록10, 목록11: 공부상과 같으며 조사시점 외부 및 내부 마감 공사 진행중 공사가 중단된 상태로 건물 외벽에 유치권행사중(유치권자 창대건설) 현수막이 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 음봉면 소동리 소재 "소동1리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,636,589,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 467,509,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~9: 2022.5.4. 근저당권 10~11: 2023. 4. 17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  충남 아산시 음봉면 소동리 26-4 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 315.01평  , 토지(대지권): 824.31평	1,636,589,400원 561,350,000원	유찰 (3회)