소 재 지	경기도 양주시 옥정동 875-2
물건용도	근린주택
토지면적	322.60㎡(97.59평)
건물면적	566.70㎡(171.43평)
사건번호	2023타경708
감정평가액	1,731,159,960원
최저입찰가	(49%) 848,268,000원
입찰보증금	(10%) 84,826,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥정동 875-2	대	322.6㎡ (97.59평)
건물 옥정동 875-2	1층 근린생활시설	161.44㎡ (48.84평)
	2층 주택	145.47㎡ (44.00평)
	3층 주택	145.47㎡ (44.00평)
	4층 주택	114.32㎡ (34.58평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	203호	2021.01.15.	[보]80,000,000원
이OO	401호	2020.12.18.	[보]140,000,000원
이OO	1층일부 (103호:네네치킨)	2020.10.12. (사업자)	[보]1차 10,000,000원 2차 20,000,000원 [월]1차 900,000원 2차 800,000원
이OO	302호	2018.07.16.	[보]1차 75,000,000원 2차 80,000,000원 3차 90,000,000원
이OO	1층일부 (101호:떡보의하루)	2021.02.03. (사업자)	[보]1차 5,000,000원 2차 10,000,000원 [월]1차 350,000원 2차 300,000원
이OO	303호	2021.03.25.	[보]80,000,000원
장OO	204호	2022.10.31.	[보]60,000,000원
정OO	1층일부 (102호:차이나)	2022.02.14. (사업자)	[보]30,000,000원 [월]1,550,000원
정OO	202호	2020.08.03.	[보]80,000,000원
차OO	402호	2019.12.27.	[보]100,000,000원
최OO	201호	2018.07.16.	[보]1차 80,000,000원 2차 90,000,000원
김OO	304호	2021.05.17.	[보]60,000,000원
공OO	301호	2018.07.09.	[보]1차 75,000,000원 2차 82,000,000원
매각물건명세 비고		공진숙 : 2022카임33 임차권등기명령 박희정 : 2023카임1 임차권등기명령 이경찬 : 2022카임10092 임차권등기명령 장미정(기서영) : 계약자는 장미정(기서영의 모)으로 2022.07.20.자 전입하여 2022.09.06.자에 다른주소로 전입하였고, 이후 자녀 기서영의 전입일은 2022.10.31.자임 정선임 : 2022.02.14. 1층 102호 일부 43㎡에 대하여 임대차계약기간 2022.03.01.~2024.02.29. 보증금10,000,000원, 월900,000원으로 계약하였다가 1층 102호 76㎡에 대해 보증금 30,000,000원, 월1,550,000원으로 다시계약함. 차금이 : 2023카임10006 임차권등기명령

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년5월30일	근저당권	910,000,000원
2023년1월11일	근저당권	240,000,000원
2023년2월7일	임의경매
2023년3월28일	가압류	16,857,481원
2023년3월30일	가압류	50,868,248원
2023년3월30일	가압류	28,977,071원
2023년4월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각/감정서의 제시외 'ㄱ'매각에서 제외/건축물대장상 옥탑부분은 미등기상태임 2. 본건 건물 중 2층,3층 부분의 공부상 면적은 각 145.47㎡이나 현황은 약 200㎡이고 4층은 공부상 114.32㎡이나 현황은 약 189.4㎡로 상이하며 위반건축물로 등재된 상태(감정평가서 참조)/ 위반내용 및 행정처분 내용은 별도확인요 3. 위 건물 옥탑은 공부상 다락방이 존재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 옥상만 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 대지인데, 대부분 목록 2. 건물의 대지 및 부속토지로 사용하고 있음 2) 목록 2.는 공부(건축물대장)상 다가구주택으로, 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 2층(2가구), 3층(2가구), 4층(1가구),옥탑 1층(다락방)으로 등재되어 있으나, 현황은 `SJ하우스` 이고, 1층 101호는 `떡보의 하루` 상가, 102호는 `차이나` 중식당, 103호는 `네네치킨` 상가가 존재하며, 모두 임차인이 점유 영업중이고, 2층과 3층은 각 2가구를 4가구로 구조변경 하였고, 4층은 1가구를 2가구로 구조변경하여 주거용으로 사용중인 것으로 보임(2018.7.27. 위반건물물(불법대수선) 등재됨) 나. 점유관계 1) 위 건물 101호 `떡보의 하루` 상가는 임차인 `이선화`가 점유 사용하고 있음(전화문답, 2023.2.13.14:50, 102호 정선임 핸드폰 010-8864-0671 으로 문답) 2) 위 건물 102호 `차이나` 상가는 `정선임`이 임차하여 점유 사용하고 있음 3) 위 건물 103호 `네네치킨`상가는`이동오`가 임차하여 점유 사용하고 있음 4) 위 건물 201호는 임차인 `최승태`와 그의 처 김진숙이 점유 사용하고 있음(김진숙 참여하에 현황조사함) 5) 위 건물 202호는 임차인 `정슬기`가 점유 사용하고 있음(전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함) 6) 위 건물 203호는 임차인 `박희정`이 점유 사용하고 있음(주민등록표 등본에는 2층만 기재, 우편물 확인에 의함) 7) 위 건물 204호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함 8) 위 건물 301호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함 9) 위 건물 302호는 현지 출장시 만난 임차인 `이상현`이 점유 사용하고 있음 10) 위 건물 303호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함 11) 위 건물 304호는 임차인 `김수빈`이 점유 사용하고 있음(2023.2.13.18:26,010-4154-4306, 전화문답으로 확인) 12) 위 건물 401호는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 등재가 없어서 임차인 특정이 되지 않았으므로, 별도의 확인 이요함 13) 위 건물 402호는 임차인 `차금이`가 점유 사용하고 있음(전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의함) 14) 위 건물 옥탑은 공부상(건축물대장) 다락방이 존재하는 것으로 등재되어 있느나, 현황은 옥상만 있고, 다락방은 존재하지 않는 것으로 보임 15) 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `이경찬`,`이인희`에 대한 정확한 호실은 확인되지 않았으나, 임차인으로 보고 임대차관계조사서에 임차인으로 등록함 다. 기타 위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린주택  경기 양주시 산북동 306-4 1호 [법정지상권]  건물: 49.96평	54,848,170원 26,876,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린주택  경기 양주시 고암동 538-2  건물: 264.50평  , 토지(대지권): 323.98평	1,464,331,100원 1,464,331,100원	신건 (0회)