소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 141-7
물건용도	근린주택
토지면적	2,497.00㎡(755.34평)
건물면적	413.23㎡(125.00평)
사건번호	2023타경5177
감정평가액	2,248,949,000원
최저입찰가	(100%) 2,248,949,000원
입찰보증금	(10%) 224,894,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상창리 141-7	임야	2116㎡ (640.09평)
	임야	163㎡ (49.31평)
	임야	218㎡ (65.95평)
건물 상창리 141-7	지1층 창고	110.70㎡ (33.49평)
	1층 주택 및 사우나	161.18㎡ (48.76평)
	2층 주택	112.12㎡ (33.92평)
	단층 근린생활시설	27.23㎡ (8.24평)
제시외건물 상창리 141-7	상창리 141-7	1식 ㎡(0.30평)
	상창리 141-7	1식 ㎡(0.30평)

제주특별자차도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "카멜리아 힐" 북측 근거리에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월2일	근저당권	960,000,000원
2023년5월16일	가처분
2023년6월7일	임의경매
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 조경수 및 수영장 등(1-1,1-2)매각 포함. 3.목록4,5번 건물은 건축공사 완료하였으나,사용승인을 받지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않은 상태임. 4.목록1,2,3번 지목 '임야'이나, 현황은 '대' 임. 5.2023. 7. 3.자 만송종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 및 대여금채권 등 1,295,750,000원에 대하여 유치권신고 및 배당요구서가 접수되었으나 성립여부 불분명함. 6.위 유치권신고에 대하여 신청채권자 제주중앙신용협동조합는 만송종합건설 주식회사가 유치권포기 각서를 작성하였다는 취지의 2023. 7. 11.자 유치권배제신청서가 제출됨. 7.2023. 7. 17.자 주식회사 이에스건설로부터 공사대금채권 157,158,904원에 대하여 유치권신고 및 배당요구서가 접수되었으나 성립여부 불분명함. 8.위 유치권신고에 대하여 신청채권자 제주중앙신용협동조합는 주식회사 이에스건설이 공사포기 및 타절정산 합의서를 작성하였다는 취지의 2023. 11. 17.자 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(상창리 141-7) 임야{아래 소재지4.(제1동) 및 소재지5.(제2동) 등이 건립되어 있음. 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 야외 풀장 등이 있음} -소재지2.(상창리 141-9) 및 소재지3.(상창리 141-10) 임야(아래 소재지4. 및 소재지5. 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) -소재지4.(제1동) 제시건물 철근콘크리트 평슬래브지붕 2층 단독주택 및 제2종근린생활시설 -소재지5.(제2동) 제시건물 철근콘크리트 평기와지붕 단층 제2종근린생활시설 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자차도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "카멜리아 힐" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3번: 2021.12.22.근저당 목록4,5번: 2023.5.2.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  제주 서귀포시 성산읍 수산리 1672 [농지취득자격증명]  건물: 97.02평  , 토지(대지권): 2,258.77평	2,796,523,660원 1,370,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린주택  제주 서귀포시 서귀동 290-13 [법정지상권]  건물: 58.73평  , 토지(대지권): 26.79평	648,834,800원 222,550,000원	유찰 (3회)