O 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-13
O 유형 : 근린주택
O 사건번호 : 2023 타경 8015
O 집행법원 : 제주지방법원
감정가는 648,834,800원입니다.
최저입찰가는 222,550,000원
(34%)입니다.
입찰일은 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 22,255,000원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경8015 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-13 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경8015이며 제주지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 648,834,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 222,550,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 22,255,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-13
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
88.55㎡(26.79평) |
| 건물면적 |
194.15㎡(58.73평) |
| 사건번호 |
2023타경8015 |
| 감정평가액 |
648,834,800원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 222,550,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,255,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
서귀동 290-13 |
대 |
88.55㎡ (26.79평)
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건물
서귀동 290-13 |
1층 근린생활시설 |
61.56㎡ (18.62평)
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| 2층 근린생활시설 |
61.56㎡ (18.62평)
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| 3층 주택 |
51.23㎡ (15.50평)
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제시외건물
서귀동 290-13 |
서귀동 290-13 |
6.3
㎡(1.91평) |
| 서귀동 290-13 |
11.25
㎡(3.40평) |
| 서귀동 290-13 |
2.25
㎡(0.68평) |
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제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "중앙로터리" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 진OO |
본건 제시건물 중 3층 일부분 |
2022.09.06. |
[보]1,000,000원
[월]년세 3,000,000원 |
| 조OO |
2층 전부 |
2008.05.25. |
[보]금 1,000,000원
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| 김OO |
본건 제시외 건물 3층 일부분 |
2014.04.02 |
[보]미상
[월]미상 |
| 백OO |
본건 제시건물 1층 중 일부분(동측) |
2022.05.31 |
[보]금 1,000,000원
[월]금 500,000원 |
| 홍OO |
본건 제시건물 중 1층 일부분(서측) |
미상 |
[보]없음
[월]연세 4,000,000원 |
| 매각물건명세 비고 |
김진숙 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.(제시외 건물인 감정평가서상 일련번호 ㄱ, 3층에 거주하고 있다고 임차인 관계인 진술)
백안수 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.(권리금 8,000,000원 실내인테리어 비용 약 30,000,000원 지출되었다고 진술)
홍명신 : 임대차관계 여부는 불분명함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2023년8월24일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2023년8월24일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 이 사건 건물이 소재하고 있는 토지에 대하여 이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 은 각 매각에 포함
- 목록1. 지분매각임(건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함)
- 목록2. 1층은 근린생활시설, 2층은 공부상 용도 '주택'이나 현황 '근린생활시설', 3층은 주택으로 이용중임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(서귀동 290-13) 대지(아래 제시건물 및 제시외 건물`ㄱ`의 대지임)
소재지 1. 지상에 제시외 건물(도로명주소: 중앙로62번길 1-1, 소유자: 양경숙)
ㄱ. 나동호 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 소매점, 일반음식점, 사무실, 주택이 건립되어 있음
- 소재지 2.(중앙로62번길 1) 지상 제시건물 가동호
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층점포 및 단독주택
제시외 건물(위 제시건물 옥상 소재)
ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고
건립되어 있음
* 위 본건 제시건물과 제시외 건물(ㄱ)은 3층 출입계단을 공동으로 사용하고 있으며, 1동의 건물 형태임
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "중앙로터리" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.24. 경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경8015 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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근린주택
제주 서귀포시 성산읍 수산리 1672
[농지취득자격증명]
건물: 97.02평 , 토지(대지권): 2,258.77평 |
2,796,523,660원
1,370,297,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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근린주택
제주 서귀포시 서귀동 290-13
[법정지상권]
건물: 58.73평 , 토지(대지권): 26.79평 |
648,834,800원
222,550,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경8015 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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