소 재 지	전라북도 군산시 새만금북로 190 (오식도동,네모이엔지군산공장에이동)  전라북도 군산시 오식도동 1037 네모이엔지군산공장에이동
물건용도	공장
토지면적
건물면적	7,402.95㎡(2,239.39평)
사건번호	2023타경22710
감정평가액	5,270,900,400원
최저입찰가	(70%) 3,689,630,000원
입찰보증금	(10%) 368,963,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 새만금북로 190	1층 공장	7200㎡ (2,178.00평)
	2층 공장	202.95㎡ (61.39평)

1) 건물의 구조= 1-가)- 일반철골구조 샌드 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	1층 일부	2021.11.18.	[보]1,000,000 [월]100,000
지OO	1층 공장과 2층 사무실		[보]200,000,000 [월]20,000,000
매각물건명세 비고		지스타 모빌리티(주) : 이사 김귀동의 진술에 의한 것이며, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않은 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	9,600,000,000원
2021년7월21일	가압류	746,390,000원
2021년8월25일	근저당권	1,101,600,000원
2021년8월26일	가압류	340,604,535원
2022년3월8일	압류
2022년7월6일	압류
2022년7월11일	가압류	5,691,571,070원
2022년8월10일	압류
2022년10월12일	가압류	88,505,505원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월18일	가압류	342,174,940원
2023년4월10일	가압류	236,913,449원
2023년5월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건물만 매각 2. 건물 내 Hoist crane 4대(5ton 2대, 10ton 2대)는 신용보증기금 소유로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 3. 건물 내 수변전설비는 소유관계 미상으로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조) 4. 소유권 취득 후 관련법령에 따라 새만금 개발청에 입주허가를 득해야하므로 입찰참가시 유의(별지 '사실조회회신' 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 외형상 1층으로 보이나 공장내부 일부분이 2층 사무실 용도로 이용하는 구조 임 - 위 김귀동의 진술에 의하면, 제시외로 전기자전거 등 생산에 필요한 기계 등 시설비 7억원 상당 및 2층 사무실, 직원 휴게실, 화실장실 등 설치비 6,500만원 상당이 각각 투자되었고, 컨테이너 3동이 소재한다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 1-가)- 일반철골구조 샌드 위치. ※ 물건 키워드 : 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 778,885,200원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)