소 재 지	전라북도 익산시 여산면 호산리 492-17
물건용도	토지/전
토지면적	151,050.00㎡(45,692.63평)
건물면적
사건번호	2022타경23600
감정평가액	3,578,574,100원
최저입찰가	(70%) 2,505,002,000원
입찰보증금	(10%) 250,500,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호산리 492-17	전	6619㎡ (2,002.25평)
	임야	451㎡ (136.43평)
	전	2542㎡ (768.96평)
	임야	425㎡ (128.56평)
	대	210㎡ (63.53평)
	전	69㎡ (20.87평)
	대	3124㎡ (945.01평)
	대	370㎡ (111.93평)
	전	3729㎡ (1,128.02평)
	전	42111㎡ (12,738.58평)
	임야	149㎡ (45.07평)
	임야	27566㎡ (8,338.72평)
	임야	2172㎡ (657.03평)
	대	76㎡ (22.99평)
	전	999㎡ (302.20평)
	전	1407㎡ (425.62평)
	임야	1884㎡ (569.91평)
	전	1540㎡ (465.85평)
	임야	325㎡ (98.31평)
	묘지	377㎡ (114.04평)
	임야	33583㎡ (10,158.86평)
	대	709㎡ (214.47평)
	대	597㎡ (180.59평)
	임야	20016㎡ (6,054.84평)
제시외건물 원수리 465-6	원수리 465-6	252 ㎡(76.23평)
	원수리 465-6	252 ㎡(76.23평)
	원수리 465-6	282.2 ㎡(85.37평)
	원수리 465-23	44.1 ㎡(13.34평)
	원수리 465-23	15.7 ㎡(4.75평)
	원수리 465-23	21.2 ㎡(6.41평)
	원수리 465-23	5.6 ㎡(1.69평)
	원수리 465-23	32.5 ㎡(9.83평)
	원수리 465-23	12 ㎡(3.63평)
	원수리 465-23	6.5 ㎡(1.97평)
	원수리 465-73	68.6 ㎡(20.75평)
	원수리 465-73	50.7 ㎡(15.34평)
	원수리 465-73	7.8 ㎡(2.36평)
	원수리 465-73	29.2 ㎡(8.83평)
	원수리 465-73	35.1 ㎡(10.62평)
	원수리 465-73	83.2 ㎡(25.17평)
	원수리 465-52	55 ㎡(16.64평)
	원수리 465-52	20 ㎡(6.05평)

전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "여산남초등학교(폐교)" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		1990.09.17.
임OO		2019.05.08.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년11월2일	근저당권	75,500,000원
2002년3월5일	근저당권	106,000,000원
2004년3월12일	근저당권	524,000,000원
2004년3월12일	가등기
2004년3월12일	지상권
2005년11월10일	근저당권	165,000,000원
2005년11월21일	근저당권	400,000,000원
2007년12월26일	근저당권	300,000,000원
2022년3월28일	압류
2022년7월21일	임의경매
2023년3월6일	강제경매
2023년3월6일	강제경매
2023년5월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,3,7,10,17,23 : 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 목록 11 : 지상에 연고자 미상의 분묘 및 석물 등 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외 2. 목록 1,3,6,9,10,15,16,18 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 불법형질변경된 부분에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록 13,17,24 일부를 도로로 이용중 4. 목록 5,6,14,15 공부상 지목 대 및 전이나 현황 '도로'등으로 이용중 5. 목록 10 일부를 도로로 이용중이며 공부상 지목 임야 및 전이나 현황 일부 '대(건부지)'등으로 이용중 6. 목록 1,3,10,17 공부상 지목 임야 및 전이나 현황 일부 '대(건부지)'등으로 이용중 7. 목록 17 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 17 토지 가격은 59,722,800원임 8. 목록 1 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 1 토지 가격은 191,951,000원임 9. 목록 3 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 3 토지 가격은 96,850,200원임 10. 목록 23 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 23 토지 가격은 23,044,200원임 11. 목록 10 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 10 토지 가격은 1,448,618,400원임 12. 목록 7 지상 제시외 건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 목록 7 토지 가격은 109,340,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 토지 대부분은 대지로 보이고, 일부분은 `전`으로 사용 중(일부 휴경 상태)인 것으로 보임. 일부분에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 위 건물 대문 앞에 나무가 크게 자라 출입구를 막고 있으며, 마당에 나무와 가시덩굴이 무성하게 자라 출입에 어려움이 있고 사람이 살지 않는 것으로 보임. 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "여산남초등학교(폐교)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(481,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경25326(병합),2023타경21106(중복),2023타경21168(중복),2023타경22338(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,7,8,9,11,17,18,19,20,22,23 : 2001.11.02.근저당권 목록 2,4,10,12,21,24 : 1998.01.14. 가압류 목록 5,6,13,14,15,16 : 2002.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 익산시 왕궁면 구덕리 221-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,366.09평	179,285,200원 125,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전북 익산시 용제동 492  , 토지(대지권): 160.02평	301,001,000원 301,001,000원	재진행 (0회)
2024-04-22	전  전북 익산시 춘포면 신동리 172-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	54,824,000원 18,805,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 익산시 모현동1가 361  , 토지(대지권): 186.04평	422,505,000원 144,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전북 익산시 왕궁면 동용리 436 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 105.88평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 익산시 용동면 대조리 726-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,425.08평	146,041,000원 81,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 익산시 웅포면 입점리 84-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	6,378,400원 4,465,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 익산시 왕궁면 동봉리 246 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.05평	3,870,000원 2,709,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 865-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	34,272,000원 23,990,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 573-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.71평	16,114,900원 16,114,900원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 90-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.47평	12,054,540원 12,054,540원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전북 익산시 월성동 394-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 68,096,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 용안면 법성리 618-1	166,828,200원 166,828,200원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 춘포면 신동리 350	91,621,800원 91,621,800원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 익산시 춘포면 신동리 383	28,374,600원 28,374,600원	신건 (0회)