소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 417-21
물건용도	공장
토지면적	9,029.00㎡(2,731.27평)
건물면적	821.85㎡(248.61평)
사건번호	2023타경103777
감정평가액	2,603,957,000원
최저입찰가	(51%) 1,333,226,000원
입찰보증금	(10%) 133,322,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 417-21	공장용지	1490㎡ (450.73평)
	공장용지	405㎡ (122.51평)
	공장용지	240㎡ (72.60평)
	공장용지	439㎡ (132.80평)
	공장용지	5900㎡ (1,784.75평)
	공장용지	286㎡ (86.52평)
	공장용지	185㎡ (55.96평)
	공장용지	84㎡ (25.41평)
건물 달음산길 26	1층	354.65㎡ (107.28평)
	2층	325㎡ (98.31평)
제시외건물 달산리 417-21	달산리 417-21	13 ㎡(3.93평)
	달산리 417-21	7.2 ㎡(2.18평)
	달산리 417-29	122 ㎡(36.91평)

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "한국폴리텍대학동부산캠퍼스" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	2,160,000,000원
2022년7월27일	근저당권	300,000,000원
2022년12월19일	가압류	127,203,000원
2023년1월6일	가압류	20,248,800원
2023년1월9일	가압류	750,634,470원
2023년1월9일	가압류	1,155,000,000원
2023년2월14일	가압류	426,941,000원
2023년2월20일	가압류	260,845,200원
2023년2월24일	가압류	526,879,629원
2023년3월24일	가압류	15,793,040원
2023년4월10일	가압류	114,675,595원
2023년5월15일	임의경매
2023년7월3일	압류
2023년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록3., 목록7., 목록8. 각 을구 순위 3번 구분지상권등기(각 2020.06.25.등기)는 말소되지 않고, 매수인이 모두 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함./목록1.토지, 목록2.건물, 목록6.토지에 대하여 2023. 7. 14.자 황의윤으로부터 금 138,176,020원의, 2023. 7. 17.자 장재석으로부터 금 35,150,000원의, 2023. 7. 17.자 박두철로부터 금 36,700,000원의, 목록1.토지에 대하여 2024. 2. 20.자 신성균으로부터 금 800,000,000원의 공사대금에 대한 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함./ 목록2.는 1층의 공부상 면적은 354.65㎡이나, 현황은 325㎡임./목록3. 현황 '법면', 목록4. 현황 '도로', 목록5. 현황 '법면' 및 '자연림', 목록6. 일부 현황 '법면', 목록7. 현황 '도로', 목록8. 현황 '법면' 및 '자연림', 목록9. 현황 '도로'로 각 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 "한국폴리텍대학동부산캠퍼스" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3., 목록7., 목록8. 각 을구 순위 3번 구분지상권등기(각 2020.06.25.등기)는 말소되지 않고, 매수인이 모두 인수함." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  부산 기장군 정관읍 달산리 417-21 [유치권]  건물: 248.61평  , 토지(대지권): 2,731.27평	2,603,957,000원 1,333,226,000원	유찰 (3회)