소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 558-1
물건용도	토지/전
토지면적	4,910.00㎡(1,485.28평)
건물면적
사건번호	2023타경2412
감정평가액	320,569,020원
최저입찰가	(49%) 157,079,000원
입찰보증금	(10%) 15,707,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방석리 558-1	전	1246㎡ (376.92평)
	답	916㎡ (277.09평)
	전	1660㎡ (502.15평)
	전	1088㎡ (329.12평)
제시외건물 방석리 558-1	방석리 558-1	7 ㎡(2.12평)

경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남측, 남서측 및 남동측 인근 위치. 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	558,000,000원
2021년12월24일	지상권
2023년7월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②목록 1의 제시외 건물[감정평가서 상 ㄱ(시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 창고 약 7㎡)] 매각에서 제외함. ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1,3은 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘답’으로 사용되고 있으며 소재지1에는‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 단층창고 1동 본건 부동산 소재지5는 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진3와 같이 자연상태로 방치되어 있음 본건 부동산 소재지6은 공부상 표시는‘전’이나 첨부한 사진4와 같이‘답’으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남측, 남서측 및 남동측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,505,240원 371,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 115.00평	11,974,725원 2,013,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 침곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.25평	4,309,360원 725,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 기북면 대곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.00평	63,648,000원 21,832,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.90평	1,175,678,000원 576,083,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	22,223,300원 15,556,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	13,040,000원 9,128,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 8,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기북면 탑정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,662.79평	302,306,000원 211,614,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 남송리	86,016,000원 86,016,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	139,190,000원 139,190,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	95,856,000원 95,856,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 기계면 고지리	122,832,000원 122,832,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 포항시 북구 흥해읍 용곡리	145,371,000원 145,371,000원	신건 (0회)