소 재 지	충청북도 제천시 두학동 1114
물건용도	토지/답
토지면적	2,625.00㎡(794.06평)
건물면적
사건번호	2023타경6160
감정평가액	393,375,000원
최저입찰가	(64%) 251,760,000원
입찰보증금	(10%) 25,176,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두학동 1114	답	2625㎡ (794.06평)
제시외건물 두학동 1114	두학동 1114	일괄

충북 제천시 왕암동 소재 "제천제1일반산업단지" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월5일	근저당권	390,000,000원
2022년8월5일	지상권
2023년6월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1 사과나무 매각에 포함 2. 지목이 '답'이나 현황은 '사과나무 과수원'으로 이용 중이며 2022년 소유권 변동 이후 올해에는 과수원 영농하지 않고 있는 상태임 3. 역사문화환경보존지역으로 개발행위시 영향을 받을 수 있음(감정평가서 참고) 4. 북서측 수로 정비하여 일부 '구거', 일부 '농로'로 이용 중이며 남서측 일부 '전'으로 이용 중임 5. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충북 제천시 왕암동 소재 "제천제1일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	답  충북 제천시 수산면 내리 541-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.90평	56,025,000원 28,685,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  충북 제천시 청풍면 물태리 200 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.91평	159,066,000원 65,154,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  충북 제천시 두학동 1114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.06평	393,375,000원 251,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  충북 제천시 금성면 사곡리 527 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,739.98평	155,304,000원 124,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  충북 제천시 봉양읍 명도리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,332.82평	176,240,000원 140,992,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  충북 제천시 모산동 420-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.26평	251,336,000원 201,069,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  충북 제천시 모산동 420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 870.29평	256,053,000원 204,842,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  충북 제천시 모산동 419-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.08평	123,888,000원 99,110,000원	유찰 (1회)